Portekiz Golden Visa programı, Portekiz’de yapacağınız fon yatırımı ile Portekiz’de oturma ve çalışma izni almanızı sağlar. 500.000 Euro’luk fon yatırım yaparak alınan Portekiz Golden Visa kartı ile Portekiz’de yaşanabilir, çalışılabilir ve Avrupa ülkelerinde vizeye ihtiyaç duymadan serbestçe seyahat edilebilir. Ayrıca, yapılan tek bir yatırım karşılığında tüm aile fertleri Portekiz Golden Visa sahibi olabilir.
Ekim 2012’de başlayan Portekiz Golden Visa ‘’Altın Vize’’ programı Avrupa’nın ve dünyanın en popüler ‘yatırım yoluyla oturma izni programı’ olmayı başarmıştır. 12.718 aile Portekiz Golden Visa programına başvurmuştur.
Portekiz Golden Visa Programını Bu Kadar Popüler Kılan Nedir? Özetle:
- 500.000 Euro’luk fon yatırım seçeneğiyle Türkiye’den taşınmadan AB vatandaşlığı sunuyor.
- AB vatandaşlığı için Portekiz’de yılda sadece 7 gün geçirmeniz yeterlidir.
- 27 Schengen ülkesinde vizesiz seyahat imkânı sağlıyor.
- Programa katıldıktan 5 yıl sonra Portekiz vatandaşlığına başvurulabilir.
- Portekiz, Avrupa Birliği ülkesi olup T.C. vatandaşlarına en uygun ikamet programına sahiptir.
- Portekiz’in Avrupa’nın diğer ülkeleri ile karşılaştırıldığında yaşam kalitesi daha yüksektir, sağlam eğitim altyapısı, Türkiye’ye benzer bir iklimi vardır ve güvenli bir ülkedir.
Portekiz Golden Visa Nedir?
Türkiye’den taşınmadan yatırım karşılığında AB vatandaşı olmak veya Avrupa’da oturum almak isteyenler için tasarlanmış bir programıdır.
Portekiz Golden Visa programı Ekim 2012’de başlatıldı. Programın amacı, 2008 ekonomik krizinden sonra Portekiz ekonomisini güçlendirebilmek için yabancı sermayeyi ülkeye çekebilmekti. Portekiz, Ekim 2023 itibariyle 6,4 milyar Euro yatırım hacmi çekerek Avrupa’daki en popüler program olduğunu kanıtladı. Portekiz T.C. kökenli yatırımcılar için en cazip oturum programına sahiptir. Yatırım tutarı 500.000 Euro olup, Portekiz’de yaşama şartı yoktur, yılda sadece 7 gün Portekiz’de bulunarak 5 yıl içinde AB vatandaşlığının önünü açar. Golden Visa kartlarıyla Portekiz’de yaşayabilir, çalışabilir ve eğitim haklarından faydalanılabilir.
Faydalar: Portekiz Golden Visa’nın Faydaları Nelerdir?
- 192 ülkeye vizesiz seyahat
- Yatırım tutarı 500.000 Euro
- Oturum edinme 18- 24 ay
- Portekiz vatandaşlığına başvurma hakkı 5 yıl
- Yılda minimum ikamet şartı sadece 7 gün
- Bir yatırım ile tüm aile fertlerini dâhil edebilme imkânı
- Erkek çocukların askerlik yapma şartı yoktur.
Vizesiz Seyahat Edilen Ülkeler
Golden Visa kartları sizi ve tüm aile fertlerinizi Schengen sistemine dâhil eder. Böylece, ek bir vize başvurusuna ihtiyaç duymadan Avrupa içinde dilediğiniz kadar seyahat edebilirsiniz.
Beş yıl sonra Portekiz vatandaşlığı almaya karar verebilir ve Portekiz pasaportuna sahip olabilirsiniz. Portekiz pasaportu size ve tüm aile fertlerinize 192 ülkeye vizesiz seyahat etme fırsatı sunar.
Portekiz’de Yaşamak, Çalışmak, Şirket Kurmak ve Okumak
Portekiz Golden Visa, yatırımcıya ve ailesine Portekiz’de yaşama, çalışma, şirket kurma ve eğitim alma hakkı tanır.
Golden Visa kartlarınızla Portekiz’de yaşamaya karar verirseniz, sağlık ve eğitim gibi tüm kamu hizmetlerinden ailece faydalanılabilecektir.
Çocuklarınız Portekiz devlet okullarında ücretsiz okuyabilir ya da özel Amerikan, İngiliz, Fransız veya Alman uluslararası okullarda eğitim alabilir.
Portekiz çalışma izni, herhangi bir firmada çalışma ve Portekiz’de bir şirket kurup yürütme fırsatı sunar.
Portekiz Golden Visa ile Aile Birleşimi
Golden Visa başvuru sahibi yapılacak tek yatırımla tüm aile fertlerini de dâhil edebilmektedir. Sizinle birlikte başvurabilecek aile üyeleri şunlardır:
- Eşiniz
- 18 yaşın altındaki çocuklarınız
- Öğrenci olmaları ve evli olmamaları şartıyla 25 yaş altı ekonomik bağımlı çocuklarınız
- 65 yaşın üzerindeki ebeveynleriniz
- 65 yaşın altındaki ebeveynleriniz size bağımlı olmaları şartıyla dâhil edilebilmektedir.
Portekiz Vatandaşlık ve Portekiz Pasaportu
Portekiz Golden Visa yatırımı yaptıktan 5 yıl sonra vatandaşlık başvurusunda bulunulabilir.
Portekiz vatandaşlığına hak kazanmak için şartlar şunlardır:
- Beş yıl boyunca yılda minimum 7 gün Portekiz’de bulunmak,
- Portekiz’de vergi borcunuz olmaması,
- Portekiz ve Türkiye’deki sabıka kayıtlarınızın temiz olması,
- A2 seviyesinde Portekizce bilmek
Portekiz Golden Visa Programı Vergi Avantajları
Portekiz’de yılın 183 gününden fazla zaman geçirilmediği sürece, Golden Visa başvuru sahiplerinin Portekiz’e karşı Portekiz’deki vergiler dışında herhangi bir vergi sorumluluğu bulunmaz. Portekiz’de yaşanırsa yurtdışındaki gelirin vergisinden sorumlu olunur.
Ancak Portekiz, Portekiz’de yaşamayı düşünen yabancılar için Non-Habitual Residency (NHR) adında cazip bir vergi uygulamasına sahiptir. Portekiz, bu vergi uygulamasıyla yatırımcılara ilk on yıl için gelir vergisinden muafiyet sağlar.
Portekiz Golden Visa Genel Faydalar
Portekiz Golden Visa yatırımcıları alınacak oturum kartları ile Portekiz’de yaşama ve çalışma hakkı edinir. Kart sahiplerinin Portekiz’de yaşama zorunluluğu bulunmaz. Golden Visa sahipleri, Avrupa Schengen bölgesinde vizesiz seyahat edebilir. Yatırımcıların aile üyeleri de Golden Visa’nın tüm avantajlarından yararlanabilir. Golden Visa sahibi olduktan beş yıl sonra, Portekiz vatandaşlığı veya süresiz oturum kartı başvurusunda bulunulabilir. Portekiz pasaportuna sahip olduktan sonra, Avrupa Birliği’nin herhangi bir ülkesinde yaşayabilir, çalışabilir veya eğitim haklarından faydalanabilirsiniz.
Uygunluk: Portekiz Golden Visa’ya kimler başvurabilir?
Tüm T.C. vatandaşları Portekiz Golden Visa’ya başvurabilir.
Portekiz Golden Visa için Ön Koşullar
- Başvuru sahibi en az 18 yaşında olmalı,
- Hem Türkiye’de hem de Portekiz’de sabıka kaydı olmamalı,
- Golden Visa yatırımı için kullanılacak fon Portekiz dışından gelmeli.
Golden Visa Minimum Yatırım
Golden Visa başvurusu için 500.000 Euro’luk fon yatırımının yapılması gerekiyor.
Portekiz Golden Visa Kapsamında Aile Üyeleri
Golden Visa başvurusunda bulunan kişi aile birleşimi kapsamında, diğer aile üyelerini de dâhil edebilir. Aynı yatırımın altında çocuklarınız, anne-babanız ve eşinizin anne-babasını da dâhil edebilirsiniz.
LGBTQ +
Avrupa Birliği ülkesi olan Portekiz, aynı cinsiyetten çiftleri tanır. LGBTQ + hakları açısından çok ileri seviyededir. Dünyanın en LGBT dostu ülkelerinden biridir. Aynı cinsiyetten evlilik Portekiz’de yasaldır. Aynı cinsiyetten çiftler, aile birleşimi kapsamında bakmakla yükümlü oldukları kişileri Golden Visa programına dâhil ederek aynı haklardan faydalanmalarını sağlarlar.
Portekiz Golden Visa Gerekli Şartlar: Portekiz Golden Visa Şartları Nelerdir?
Minimum İkamet Şartı
Portekiz Golden Visa programı Avrupa’daki diğer ülkelerin şartlarıyla karşılaştırıldığında en düşük kalış şartına sahiptir. Portekiz, Golden Visa kart sahipleri Portekiz’de ortalama yılda en az 7 gün geçirmeleri yeterlidir.
| GOLDEN VİSA OTURUM KARTLARI | SÜRE | PORTEKİZ’DE İKAMET ŞARTI |
| İlk Golden Visa Oturum İzni | 2 Yıl | İki yıl içinde 14 gün |
| Sonraki Golden Visa Oturma izinleri: | 2 Yıl | İki yıl içinde 14 gün |
Eskiden 1 yıl geçerli olan Golden Visa oturum izinleri Pandemiden dolayı Nisan 2020’den itibaren 2 yıl, sonraki oturum izinleri ise iki yıl süreyle geçerli hale getirildi. Golden Visa kart sahiplerinin Portekiz’de bu iki yıllık süre içinde en az on dört gün bulunmaları gerekmektedir. Daha sonra yenilenecek kartların geçerliliği iki yıl olup, iki yıllık dönem içinde Portekiz’de en az 14 gün geçirilmesi gerekmektedir.
Yatırımın Beş Yıl Boyunca Korunması Gerekmektedir.
Golden Visa başvuru sahibinden, net 500.000 Euro’luk fon yatırımın gerçekleştirildiğinin belgelenmesi istenmektedir. Golden Visa başvuru sahibi olarak, siz ve bakmakla yükümlü olduğunuz aile fertleri Portekiz pasaportuna sahip olana dek yatırımınızı sürdürmeniz gereklidir.
Süresiz ikamet kartı aldıktan veya Portekiz vatandaşı olduktan sonra fon yatırımınızı bozup paranızı Portekiz’den çıkartabilirsiniz.
Portekiz Golden Visa için Gerekli Belgeler
Portekiz Golden Visa’ya başvurmak için gerekli belgeler şunlardır;
1) Pasaportunuz
2) Yatırım tutarınızın bankanızdan alınacak bir yazıyla hazır olduğunun belgelenmesi
3) Portekiz yatırım fonu alımında ise fon yönetim şirketinden alınacak yatırım sertifikası
3) Portekiz’deki bankadan alınacak banka beyanı
4) E-devletten alınacak adli sicil kaydı. Ancak Türkiye’de verilen adli sicil kayıtlarının geçerlilik süresi 3 aydır.
5) Beş yıl boyunca yatırımın korunacağına dair bir beyan
6) Golden Visa başvurusu için yapılan ödemenin makbuzu
Portekiz Golden Visa Belgelerinin Uluslararası Geçerliliğini Sağlamak
Türkiye’de hazırlanacak tüm belgelerin uluslararası geçerli olabilmesi için apostilli olması gerekmektedir.
Golden Visa Belgelerinin Tercümesi
Hemen hemen tüm belgelerin bir yeminli tercüman tarafından Portekizceye çevrilmesi ve noter tarafından onaylanması gerekir.
2024 Portekiz Golden Visa ile ilgili ücretler aşağıdaki çizelgede bulunmaktadır.
| Başvuru Ücreti | Golden Visa Kart Ücreti | Golden Visa Yenileme Ücreti |
| 773,74 Euro | 7.730,11 Euro | 3.865,79 Euro |
| Yenilemelerde kişi başı | İlk başvuruda kişi başı | Yenilemelerde kişi başı |
Portekiz Banka Hesabı Açımı ve Vergi (NIF) Numarası
Portekiz başvuru sahibinin Portekiz’de bir banka hesabı açması gereklidir. Banka hesabının açılabilmesi için ise Portekiz’de bir vergi kimlik numarası (NIF) alınmalıdır. Normal şartlarda vergi numarasının (NIF) alınması ve Portekiz’de bir banka hesabı açılması için gerekliliktir.
Portekiz’de NIF Numarası Almak için Gerekli Belgeler
- E-devletten alınacak yerleşim belgesi
- Bir Portekizlinin temsilciliği
- Avukata verilecek bir vekaletname ile Portekiz vergi numarası alınabilmektedir.
Portekiz’de Banka Hesabı Açmak
Avrupa’nın birçok ülkesinin aksine Portekiz’de bankalar, T.C. vatandaşlarına Golden Visa kapsamında olması koşuluyla banka hesabı açmaktadır. Portekiz’de banka hesap işletim ücretleri Avrupa’nın diğer ülkelerine kıyasla oldukça düşüktür. Portekiz’de banka hesap açım işleminde gerekli belgeler şunlardır:
Portekiz Banka Hesabı Açımı için Gerekli Belgeler:
- Pasaport
- Portekiz vergi (NIF) numarası
- E-devletten alınacak yerleşim belgesi
- Firma gelir belgesi veya maaş bordrosu
Banka hesap açımında avukatınıza vekaletname vermenize gerek yoktur. Kontrol sizde olmalıdır. Bu yüzden banka yetkilileriyle doğrudan görüşmeniz daha güvenli olacaktır.
2024 Portekiz Yatırım Türleri: 2024 Yılında Golden Visa için En Popüler Yatırım Seçenekleri Nelerdir?
- Portekiz Fon Yatırımı
1 Ocak 2022’den itibaren Portekiz fon yatırımlarında net tutar 500.000 Euro olmuştur. Golden Visa piyasasında çoğunlukla kapalı fonlar pazarlanmaktadır. Hâlbuki Portekiz Golden Visa uyumlu açık uçlu fonlar da vardır. Açık yani likit Portekiz fonları dilediğiniz zaman nakde çevirebilir..
EUPorto’nun portföyünde açık uçlu Portekiz likit fonları ve sahibinin bankaların olduğu köklü Portekiz yatırım fonları mevcuttur.
Portekiz Golden Visa Yatırımı için Kredi Çekilebilir mi?
Maalesef. Golden Visa başvuru sahibinden gerekli fonu Portekiz dışındaki bir ülkeden getirmesi gereklidir. Bu yüzden yatırım tutarı, Portekiz’deki finans kuruluşlarından alınamaz. Ancak, Türkiye’deki bankanızdan bireysel veya ticari kredi alarak Golden Visa’ya başvurabilirsiniz. Ek olarak, yatırımınızın minimum tutarı aşması durumunda, bir Portekiz bankasından kredi alabilirsiniz.
Portekiz Golden Visa Başvuru ve Süreci: Portekiz Golden Visa için Adım Adım Süreç Nedir?
Portekiz’deki Golden Visa başvuru süreci son derece kolaydır. Başvuru sürecinin başarılı tamamlanabilmesi için atılması gereken adımlar aşağıda belirtilmiştir.
Portekiz Golden Visa Birinci Adım: Yapacağınız fon yatırımına karar verin.
Yatırım fonu seçeneği iki türdür.
- Açık uçlu likit fonlar: Dindiği zaman fondan çıkış yapılabilir. Takasbank mantığıyla çalışır. Yani devlet güvencesi mevcuttur.
- Kapalı uçlu fonlar : Çıkış için vade vardır. Fonun bir bankaya ait olup olmadığı ve sadece Golden Visa amaçlı çıkarılmış bir fon olup olmadığı iyi araştırılmalıdır.
Portekiz Golden Visa İkinci Adım: Vergi numarası (NIF) alın ve banka hesabınızı açın.
Vergi numarası (NIF) almak ve Portekiz’de bir banka hesabı açmak ve hesabınızın aktive edilmesi 1,5-2 ayı bulabilmektedir. Uzaktan, yani Portekiz’e gitmeden ve avukatınıza vekaletnamede hesap açma yetkisi vermeden Portekiz’de hesap açabilmek mümkündür.
Portekiz Golden Visa Üçüncü Adım: Portekiz’deki Yatırımızı Tamamlayın.
Portekiz’deki hesabınızda bulunan paranızla fonunuzla fon alım işleminizi bankacınıza vereceğiniz talimatla gerçekleştirebilirsiniz.
Portekiz Golden Visa Dördüncü Adım: Gerekli başvuru belgelerini hazırlayın.
Başvuru sahibi olarak ve bakmakla yükümlü olduğunuz aile fertlerinin tüm belgelerini hazırlamanız gerekir. Bu adım, belgelerinizin Portekizceye çevrilmesi, noterden tasdiklenmesi, apostillerinin alınmasını kapsar. Bu adımda, profesyonel bir danışmanlık firmasından destek almanız iş yükünüzü hafifletecektir.
Portekiz Golden Visa Beşinci Adım: Golden Visa başvurunuzu gerçekleştirin.
Fon yatırımınız sonrası belgeleriniz hazır olduğunda, ön başvurunuzu on-line olarak AIMA’ya (Eski ismiyle SEF) yapabilirisiniz. Bu işlemin, Golden Visa konusunda uzman avukatınız tarafından yapılması elzemdir.
Portekiz Golden Visa Atıncı Adım: Portekiz yabancılar ofisinden (AIMA) randevunuzun alınması ve Portekiz’e gelinmesi.
Ön başvurunuz incelendikten sonra yabancılar ofisinden (SEF), biyometri randevusu alınır. Randevu tarihinde sizin ve bakmakla yükümlü olduğunuz kişilerin parmak izi gibi biyometrik verilerinizi sunmak için en az iki günlüğüne Portekiz’e gelmeniz gerekir. Görüşmeler yaklaşık 20 dk.sürmektedir.
Portekiz Golden Visa Yedinci Adım: Golden Visa kartlarınızı teslim alınması.
Avukatınız sizin ve bakmakla yükümlü olduğunuz aile fertlerinin Golden Visa oturum kartlarını alıp adresinize gönderecektir. İlk kart iki yıl geçerlidir ve geçerlilik süresinin sonunda yenilenmesi gerekecektir.
Normal şartlarda, biyometrik randevunuzdan yaklaşık üç-altı ay içinde Golden Visa kartlarınız elinize geçecektir.
Portekiz Golden Visa Sekizinci Adım: Portekiz vatandaşlığına başvurun.
Beş yılı tamamladıktan sonra, ailece Portekiz’de süresiz oturum veya Portekiz vatandaşlık başvurusunda bulunabilirsiniz. Portekiz vatandaşlık başvurusu normal şartlarda bir yıl ile bir buçuk yıl kadar sürer. Süresiz oturumunuzu veya Portekiz vatandaşlığınızı başvurduktan sonra Portekiz’deki fon yatırımınızdan çıkıp dilediğiniz ülkeye götürebilirsiniz.
Portekiz Golden Visa Zaman Çizelgesi: Golden Visa süreci için zaman çizelgesi nasıldır?
Golden Visa girişiniz avukatınız tarafından AIMA’ya yani yabancılar bürosuna yapılır. Ön onayın gelmesi 9 ayı bulabilir. Ön onay sonrasında ise biyometrik verileriniz için ailece Portekiz’e yüz yüze görüşmeye gelmeniz gerekecektir.
Avukatınız yoğunluğun en az olduğu yabancılar ofisine başvurunuzu yapacaktır.
Ana başvuru sahibi ve bakmakla yükümlü olduğunuz tüm aile fertleri AIMA randevusuna gelmesi gerekir. Yabancılar bürosunda yüz yüze görüşmeden sonra Golden Visa kartlarınızın hazırlanması ve adresinize ulaşması yaklaşık üç-altı ay sürer.
Portekiz Golden Visa Birinci ve İkinci Yıl
Aşırı talep nedeniyle ilk Golden Visa oturum kartları iki yıllık olacaktır. İki yıl içinde ailece Portekiz’de toplam on dört gün bulunmalısınız.
Kartınızın son kullanma tarihinden üç ay önce oturum kartlarınızın yenilenmesi gerekmektedir. Bunun için avukatınızın yabancılar ofisinden tekrar randevu oluşturması gerekecek. Görüşmeye gelirken güncel adli sicil kayıtlarınızı getirmeniz gerekmektedir. Görüşme öncesinde kişi başı biyometrik işlem ücreti olan 773,74 Euro Portekiz hükümetine ödenmelidir.
Golden Visa Üçüncü, Dördüncü ve Beşinci Yıl
İkinci yılın sonunda Golden Visa oturum kartınızın geçerlilik süresi iki yıl olacaktır. İki yıl boyunca toplamda ailece Portekiz’de minimum 14 gün bulunmalısınız.
Golden Visa Beşinci Yıl
Portekiz Golden Visa uygulaması beş yıllık sürecin sonunda üç seçenek sunar:
- Portekiz süresiz oturum kartına başvurma
- Portekiz vatandaşlığına başvurma
- Mevcut Golden Visa süreli oturum kartı ile devam etme
Gerek süresiz oturum kartı alarak gerek Portekiz vatandaşlığı alarak ilerlemek isterseniz yatırımınızı satıp paranızı Portekiz dışına çıkartabilirsiniz.
Portekiz Golden Visa Ücretler ve Maliyetler: Portekiz hükümetinin aldığı ücretler ve hukuk firmalarının maliyetleri ne kadardır?
Portekiz’de yatırım fonu işlemleriyle ilgili tüm maliyetlerin listesini aşağıda bulabilirsiniz.
| Başvuru Ücreti | Golden Visa Kart Ücreti | Golden Visa Yenileme Ücreti |
| 773,74 Euro | 7.730,11 Euro | 3.865,79 Euro |
| Her yenilemede kişi başı | İlk başvuruda kişi başı | Her yenilemede kişi başı |
Portekiz Golden Visa Avukatlık Ücretleri:
Avukatlık ücretleri firmadan firmaya değişmekle birlikte Portekiz Golden Visa alanında uzman kurumsal hukuk firmalarıyla ilerlemek elzemdir. Yatırım yurt dışında yapılması nedeniyle Golden Visa alanında uzman bir avukatlık firmasıyla ilerlemeniz son derece önemlidir.
Avukatlık hizmetleri, Golden Visa süresiyle uyumlu olup genellikle beş yıllık süreci kapsar. Aile üyesi sayısına göre değişiklik gösterir. Avukatlık masrafı için EUPorto yetkililerinden teklif alabilirsiniz.
EUPorto, yatırımcılarını Portekiz Golden Visa alanında uzman, Portekiz’in en kurumsal hukuk firmalarıyla tanıştırır ve Golden Visa fon yatırımının güvenle finalize edilmesini sağlar.
Portekiz Golden Visa Yatırımıyla İlgili Maliyetler
Tercih edeceğiniz fon yatırım adetinize ve aile ferdi sayısına göre maliyetleriniz farklılık gösterecektir. Ödeme takviminiz ile ilgili EUPorto yetkililerinden ücretsiz teklif mektubu alabilirsiniz.
EUPorto, yatırımla Avrupa vatandaşlığı kapsamında Portekiz Golden Visa uyumlu gerek açık uçlu likit yatırım fonları gerekse kapalı uçlu banka yatırım fonu alanında A’dan Z’ye butik hizmet veren bir kurumdur. EUPorto: Biz Kimiz ve Ne Yapıyoruz?
EUPorto sadece Portekiz Golden Visa alanında aktiftir. Yatırımcılarına Portekiz’de lokal ve en güvenli yatırım fırsatlarını sunar. Portföyünde Portekiz’in en güçlü lokal banka yatırım fonları mevcuttur.
Portekiz’de Yıllık Gayrimenkul Vergileri
Portekiz’de belediyeler gayrimenkul sahiplerinden Türkiye’deki gibi her yıl emlak vergisi tahsil ederler. Bu verginin adı IMI’dir (Imposto Municipal sobre Imoveis). Gayrimenkul emlak vergisi (IMI) gayrimenkulün lokasyonuna, türüne ve yaşına bağlı olarak binde 3 ila binde 8 arasındadır.
Portekiz’de Gayrimenkul Kira Gelir Vergisi
Portekiz’deki gayrimenkulünüz kira gelir vergisine tâbi olup yıllık vergi oranı % 28’dir. Satın alacağınız dairenizin kısa dönem kiralamaya uygunluğunu satın almadan önce mutlaka avukatınıza sorun. Portekiz’de birçok bölgeye 2020 yılında kısa dönem kiralama konusunda kısıtlama getirildi.
Mülkünüzü Portekiz vatandaşlığını aldıktan sonra veya öncesinde daha yüksek fiyattan satmak isterseniz gayrimenkul değer artış vergisi ödemeniz gerekebilir.
Portekiz Golden Visa Başvuru Performansı
Eylül 2023 tarihi itibariyle Portekiz Golden Visa programına başvuran yatırımcı sayısı 12.718 olup aile ferdi sayısı 20.414’e ulaşmıştır. Portekiz, Golden Visa başvurularında toplam 6,4 milyar Euro hasılata ulaşarak Avrupa’nın en popüler vatandaşlık programı olduğunu kanıtlamış oldu.
2024 Portekiz Portekiz Golden Visa değişiklikleri nelerdir?
Önemli Not: Bu programa dâhil olmanın koşullarından biri gayrimenkul(ler) satın almaktı ancak 7 Ekim 2024 sonrası Portekiz Parlamentosunun aldığı karar sonrası sadece yatırım fonu alımıyla programa başvurmak mümkün.
Güncel yasaya göre Portekiz yatırım vatandaşlık kapsamında yapılacak Golden Visa yatırım fonu alımı toplam 500.000 Euro’dur. Bu toplam tutar çeşitli Portekiz yatırım fonu seçeneklerine dağıtılabilir. Yapılacak fon yatırımı Portekiz Golden Visa ile uyumlu olmalıdır; belirlenmiş kriterlere sahip olmalıdır. Ancak, yatırım fonunun belirlenmesinde bu koşul yeterli olmamalıdır. Yatırım yapmak ciddi bir iştir. Bu yüzden, Portekiz özelinde ve Portekiz yatırım fonu uzmanlarıyla birlikte değerlendirilmelidir.
Golden Vize Portekiz amaçlı alınacak Portekiz yatırım fonları güncel yasada doğrudan veya dolaylı gayrimenkul projelerine yatırım yapmamalıdır. Gayrimenkul fonları kapsam dışı bırakılmıştır. Portekiz Golden Visa uyumlu ‘açık’ fonlar yatırımcıya likidite sunar. ‘Kapalı’ fonlar ise dikkatlice seçilmelidir. Sadece Golden Visa amaçlı çıkarılmış fonlar olmamasına özen gösterilmelidir. Portekizlilerin ve Golden Visa dışı yatırımcıların da tercih ettiği bir fon olmasına dikkat edilmelidir. Temettü hedefleyen yatırımcılar fonun yatırım modellerini incelemeli ve Portekiz gerçekliğinde değerlendirmelidir. Bu konuda Portekiz yatırım fonu konusunda uzmanlaşmış bağımsız bir danışmanlık firmasından destek alınmalıdır.
-
Minimum 500.000 Euro tutarında gayrimenkul alımı:
Bu gayrimenkuller turistik veya ticari lisansa sahip olmalıdır. Dükkân, ofis, turistik apartotel, turistik resort’ta villa veya daire olabilir.
Bu kategoride Lizbon, Porto ve sahil şeridi gibi merkezi yerlerde bulunan yeni binalardan satın alıma izin verilmektedir.
-
Minimum 350.000 Euro tutarında gayrimenkul alımı:
Bu gayrimenkuller turistik veya ticari lisansa sahip olmalıdır. Dükkân, ofis, turistik apartotel, turistik resort’ta villa veya daire olabilir.
Bu kategoride Lizbon, Porto ve sahil şeridi gibi merkezi yerlerde bulunan yenileme inşaatı aşamasındaki projelerden satın alıma izin verilmektedir.
-
Minimum 400.000 Euro tutarında gayrimenkul alımı:
Bu gayrimenkuller oturum amaçlı veya turistik/ticari lisansa sahip olabilir. Bir sitede özel kullanım için daire, villa ya da turistik apartotel veya turistik resort’ta villa olabilir.
Bu kategoride nüfus yoğunluğu düşük iç bölgelerde bulunan yeni binalardan satın alıma izin verilmektedir.
-
Minimum 280.000 Euro tutarında gayrimenkul alımı:
Bu gayrimenkuller oturum amaçlı veya turistik/ticari lisansa sahip olabilir. Bir sitede özel kullanım için daire, villa ya da turistik apartotel veya turistik resort’ta villa olabilir.
Bu kategoride nüfus yoğunluğu düşük iç bölgelerde bulunan yenileme inşaatı aşamasındaki projelerden satın alıma izin verilmektedir.
-
Net 500.000 Euro tutarında yatırım fonu satın alımı:
Portekiz Yatırım fonlarından net 500.000 Euro alım yaparak Golden Visa başvurusunda bulunulabilir.
Portekiz Golden Visa Değişiklikleri Ne Zaman Hayata Geçirilecek?
Portekiz Golden Visa değişiklikleri 7 Ekim 2023’ten itibaren yürürlüğe girdi.
Portekiz Golden Visa Almanın En İyi Yolu Nedir?
Kontrol sizde olsun istiyorsanız açık uçlu likit yatırım fonu almak en iyi yol olacaktır. Böylece vatandaşlığı alır almaz dilediğiniz zaman fondan çıkış yapabileceğiniz Portekiz Likit banka yatırım fonlarından alım yapabilirsiniz.
Portekiz Golden Visa Başvurusu için En Güvenilir Yatırım Fonları Hangileridir?
Türkiye Golden Visa piyasasında maalesef çoğunlukla tüm fonların kapalı olduğu ve 10-12 yıl boyunca beklemeniz gerektiği belirtilir. Ancak bu doğru değildir. Açık fonlar da mevcuttur. EUPorto’nun Türkiye’de ilk kez sunduğu likit banka fonları ile Golden Visa yatırımınızın değerini her gün online görüntüleyebilir ve dilediğiniz zaman fonunuzu satıp çıkış yapabilirsiniz.
Portekiz Golden Visa uzmanı EUPorto olarak, sunduğumuz lokal yatırım fonları ve bağımsız danışmanlık hizmetimizle, yatırımcılarımızın hayallerini ve gelecekteki planlarını hayata geçirebilmeleri konusunda destek oluyoruz.
Portekiz Golden Visa sürecinde doğru fonların seçilmesi, oturma izni ve Portekiz vatandaşlığı işlemlerinin son derece ciddi sorumlulukla yönetilmesi gerektiğinin bilincindeyiz. Bu nedenle, EUPorto sadece Portekiz Golden Visa alanında aktiftir. Tüm Golden Visa sürecinde rehber edindiğimiz ilkelerimiz, bağımsızlık, lokal uzmanlık ve şeffaflık prensipleri üzerine kuruludur. İlkelerimiz, EUPorto isminin Portekiz Golden Visa alanında, sadece Portekiz lokalliğine odaklı olmasından kaynaklı Türkiye’de en çok tercih edilen marka olmasını sağlamıştır.
EUPorto’nun yenilikçi, sektöründe fark yaratan, Portekiz’in en lokal yatırım fırsatı seçeneklerini yatırımcılarının beklentilere göre günceller. Yatırımcılarının memnuniyeti en temel önceliğidir. 2017’den günümüze yatırım aracılığıyla 200’den fazla ailenin Portekiz Golden Visa başvurularını başarıyla tamamlamıştır.
Yatırımcılarına tercih ettikleri yatırım fonlarını, avantajları ve dezavantajlarıyla birlikte tanıtır.
İhtiyaç ve hedeflere göre belirlenen yatırım fonlarının risk yapısını bağımsız bir duruşla aktarır. Golden Visa yatırımcıları böylece değerlendirmeler doğrultusunda kendi seçimini bilinçli bir şekilde yapar.
Gerek Portekiz borsası fonu gerekse Portekiz kamu banka destekli Golden Visa ile uyumlu fon seçenekleri hakkında aklınıza takılan tüm sorular için deneyimli ekibimize ulaşabilir, Instagram ve Facebook’ta euportocom hesabını takip edebilirsiniz.
