Portekiz Golden Visa programı, Portekiz’de yapacağınız bir gayrimenkul veya fon yatırımı ile Portekiz’de oturma ve çalışma izni almanızı sağlar. Minimum 280.000 Euro yatırım yaparak alınan Portekiz Golden Visa kartı ile Portekiz’de yaşanabilir, çalışılabilir ve Avrupa ülkelerinde vizeye ihtiyaç duymadan serbestçe seyahat edilebilir. Ayrıca, yapılan tek bir yatırım karşılığında tüm aile fertleri Portekiz Golden Visa sahibi olabilir.
Ekim 2012’de başlayan Portekiz Golden Visa ‘’Altın Vize’’ programı Avrupa’nın ve dünyanın en popüler ‘yatırım yoluyla oturma izni programı’ olmayı başarmıştır. Yaklaşık on bin aile Portekiz Golden Visa programına başvurmuştur.
Portekiz Golden Visa Programını Bu Kadar Popüler Kılan Nedir? Özetle:
- Minimum 280.000 Euro’dan başlayan gayrimenkul yatırımı veya fon yatırım seçeneği sunuyor.
- Portekiz’de yılda sadece 7 gün geçirmeniz yeterlidir.
- 26 Schengen ülkesinde vizesiz seyahat imkânı sağlıyor.
- Programa katıldıktan 5 yıl sonra Portekiz vatandaşlığına başvurulabilir.
- Portekiz, Avrupa Birliği ülkesi olup TC vatandaşlarına en uygun ikamet programına sahiptir.
- Portekiz’in Avrupa’nın diğer ülkeleri ile karşılaştırıldığında yaşam kalitesi daha yüksektir, sağlam eğitim altyapısı, Türkiye’ye benzer bir iklimi vardır ve güvenli bir ülkedir.
Portekiz Golden Visa Nedir?
AB vatandaşı olmak veya Avrupa’da oturum almak isteyenler için tasarlanmış bir yatırım programıdır.
Portekiz Golden Visa programı Ekim 2012’de başlatıldı. Programın amacı, 2008 ekonomik krizinden sonra Portekiz ekonomisini güçlendirebilmek için yabancı sermayeyi ülkeye çekebilmekti. Portekiz, 9 yılda yaklaşık 6 milyar Euro yatırım hacmi çekerek Avrupa’daki en popüler program olduğunu kanıtladı. Portekiz TC kökenli yatırımcılar için en cazip oturum programına sahiptir. Minimum yatırım tutarı 280.000 Euro olup, Portekiz’de yaşama şartı yoktur, yılda sadece 7 gün Portekiz’de bulunarak 5 yıl içinde AB vatandaşlığının önünü açar. Golden Visa kartlarıyla Portekiz’de yaşayabilir, çalışabilir ve eğitim haklarından faydalanılabilir.
Faydalar: Portekiz Golden Visa’nın Faydaları Nelerdir?
- 188 ülkeye vizesiz seyahat
- Minimum yatırım tutarı 280.000 Euro
- Oturum edinme 6- 9 ay
- Portekiz vatandaşlığına başvurma hakkı 5 yıl
- Yılda minimum ikamet şartı sadece 7 gün
- Bir yatırım ile tüm aile fertlerini dâhil edebilme imkânı
- Erkek çocukların askerlik yapma şartı yoktur.
Vizesiz Seyahat Edilen Ülkeler
Golden Visa kartları sizi ve tüm aile fertlerinizi Schengen sistemine dâhil eder. Böylece, ek bir vize başvurusuna ihtiyaç duymadan Avrupa içinde dilediğiniz kadar seyahat edebilirsiniz.
Beş yıl sonra Portekiz vatandaşlığı almaya karar verebilir ve Portekiz pasaportuna sahip olabilirsiniz. Portekiz pasaportu size ve tüm aile fertlerinize 188 ülkeye vizesiz seyahat etme fırsatı sunar.
Portekiz’de Yaşamak, Çalışmak, Şirket Kurmak ve Okumak
Portekiz Golden Visa, yatırımcıya ve ailesine Portekiz’de yaşama, çalışma, şirket kurma ve eğitim alma hakkı tanır.
Golden Visa kartlarınızla Portekiz’de yaşamaya karar verirseniz, sağlık ve eğitim gibi tüm kamu hizmetlerinden ailece faydalanılabilecektir.
Çocuklarınız Portekiz devlet okullarında ücretsiz okuyabilir ya da özel Amerikan, İngiliz, Fransız veya Alman uluslararası okullarda eğitim alabilir.
Portekiz çalışma izni, herhangi bir firmada çalışma ve Portekiz’de bir şirket kurup yürütme fırsatı sunar.
Portekiz Golden Visa ile Aile Birleşimi
Golden Visa başvuru sahibi yapılacak tek yatırımla tüm aile fertlerini de dâhil edebilmektedir. Sizinle birlikte başvurabilecek aile üyeleri şunlardır:
- Eşiniz
- 18 yaşın altındaki çocuklarınız
- Öğrenci olmaları ve evli olmamaları şartıyla 26 yaş altı ekonomik bağımlı çocuklarınız
- 65 yaşın üzerindeki ebeveynleriniz
- 65 yaşın altındaki ebeveynleriniz size bağımlı olmaları şartıyla dâhil edilebilmektedir.
Portekiz Vatandaşlık ve Portekiz Pasaportu
Portekiz Golden Visa kartlarına sahibi olduktan 5 yıl sonra vatandaşlık başvurusunda bulunulabilir.
Portekiz vatandaşlığına hak kazanmak için şartlar şunlardır:
- Beş yıl boyunca yılda minimum 7 gün Portekiz’de bulunmak,
- Portekiz’de vergi borcunuz olmaması,
- Portekiz ve Türkiye’deki sabıka kayıtlarınızın temiz olması,
- A2 seviyesinde Portekizce temel dil sınavını geçmek.
Portekiz Golden Visa Programı Vergi Avantajları
Portekiz’de yılın 183 gününden fazla zaman geçirilmediği sürece, Golden Visa başvuru sahiplerinin Portekiz’e karşı Portekiz’deki vergiler dışında herhangi bir vergi sorumluluğu bulunmaz. Portekiz’de yaşanırsa yurtdışındaki gelirin vergisinden sorumlu olunur.
Ancak Portekiz, Portekiz’de yaşamayı düşünen yabancılar için Non-Habitual Residency (NHR) adında cazip bir vergi uygulamasına sahiptir. Portekiz, bu vergi uygulamasıyla yatırımcılara ilk on yıl için gelir vergisinden muafiyet sağlar.
Portekiz Golden Visa Genel Faydalar
Portekiz Golden Visa yatırımcıları alınacak oturum kartları ile Portekiz’de yaşama ve çalışma hakkı edinir. Kart sahiplerinin Portekiz’de yaşama zorunluluğu bulunmaz. Golden Visa sahipleri, Avrupa Schengen bölgesinde vizesiz seyahat edebilir. Yatırımcıların aile üyeleri de Golden Visa’nın tüm avantajlarından yararlanabilir. Golden Visa sahibi olduktan beş yıl sonra, Portekiz vatandaşlığı veya süresiz oturum kartı başvurusunda bulunulabilir. Portekiz pasaportuna sahip olduktan sonra, Avrupa Birliği’nin herhangi bir ülkesinde yaşayabilir, çalışabilir veya eğitim haklarından faydalanabilirsiniz.
Uygunluk: Portekiz Golden Visa’ya kimler başvurabilir?
Tüm TC vatandaşları Portekiz Golden Visa’ya başvurabilir.
Portekiz Golden Visa için Ön Koşullar
- Başvuru sahibi en az 18 yaşında olmalı,
- Hem Türkiye’de hem de Portekiz’de sabıka kaydı olmamalı,
- Golden Visa yatırımı için kullanılacak fon Portekiz dışından gelmeli.
Golden Visa Minimum Yatırım
Golden Visa için en az 280.000 Euro’luk bir gayrimenkul yatırımın yapılması gerekiyor. Diğer bir seçenek olan yatırım fonlarında ise net tutar 1 Ocak 2022 itibariyle 500.000 Euro’ya çıkartılmıştır.
Portekiz Golden Visa Kapsamında Aile Üyeleri
Golden Visa başvurusunda bulunan kişi aile birleşimi kapsamında, diğer aile üyelerini de dâhil edebilir. Aynı yatırımın altında çocuklarınız, anne-babanız ve eşinizin anne-babasını da dâhil edebilirsiniz.
LGBTQ +
Avrupa Birliği ülkesi olan Portekiz, aynı cinsiyetten çiftleri tanır. LGBTQ + hakları açısından çok ileri seviyededir. Dünyanın en LGBT dostu ülkelerinden biridir. Aynı cinsiyetten evlilik Portekiz’de yasaldır. Aynı cinsiyetten çiftler, aile birleşimi kapsamında bakmakla yükümlü oldukları kişileri Golden Visa programına dâhil ederek aynı haklardan faydalanmalarını sağlarlar.
Portekiz Golden Visa Gerekli Şartlar: Portekiz Golden Visa Şartları Nelerdir?
Minimum İkamet Şartı
Portekiz Golden Visa programı Avrupa’daki diğer ülkelerin şartlarıyla karşılaştırıldığında en düşük kalış şartına sahiptir. Portekiz, Golden Visa kart sahipleri Portekiz’de ortalama yılda en az 7 gün geçirmeleri yeterlidir.
| GOLDEN VİSA OTURUM KARTLARI | SÜRE | PORTEKİZ’DE İKAMET ŞARTI |
| İlk Golden Visa Oturum İzni | 2 Yıl | İki yıl içinde 14 gün |
| Sonraki Golden Visa Oturma izinleri: | 3 Yıl | Üç yıl içinde 21 gün |
Eskiden 1 yıl geçerli olan Golden Visa oturum izinleri Pandemiden dolayı Nisan 2020’den itibaren 2 yıl, sonraki oturum izinleri ise üç yıl süreyle geçerli hale getirildi. Golden Visa kart sahiplerinin Portekiz’de bu iki yıllık süre içinde en az on dört gün bulunmaları gerekmektedir. Daha sonra yenilenecek kartların geçerliliği üç yıl olup, üç yıllık dönem içinde Portekiz’de en az 21 gün geçirilmesi gerekmektedir.
Yatırımın Beş Yıl Boyunca Korunması Gerekmektedir.
Golden Visa başvuru sahibinden, minimum 280.000 Euro’luk gayrimenkul alımının veya 500.000 Euro’luk fon yatırımın yapıldığının belgelenmesi istenmektedir. Golden Visa başvuru sahibi olarak, siz ve bakmakla yükümlü olduğunuz aile fertleri Portekiz pasaportuna sahip olana dek yatırımınızı sürdürmeniz gereklidir.
Süresiz ikamet kartı aldıktan veya Portekiz vatandaşı olduktan sonra yatırımınızı satıp paranızı Portekiz’den çıkartabilirsiniz.
Portekiz Golden Visa için Gerekli Belgeler
Portekiz Golden Visa’ya başvurmak için gerekli belgeler şunlardır;
1) Pasaportunuz
2) Yatırım tutarınızın bankanızdan alınacak bir yazıyla hazır olduğunun belgelenmesi
3) Portekiz’de gayrimenkul alımında satış vaadi sözleşmesi ve Portekiz yatırım fonu alımında ise fon yönetim şirketinden alınacak yatırım sertifikası
3) Portekiz’deki bankadan alınacak banka beyanı
4) E-devletten alınacak adli sicil kaydı. Ancak Türkiye’de verilen adli sicil kayıtlarının geçerlilik süresi 3 aydır.
5) Beş yıl boyunca yatırımın korunacağına dair bir beyan
6) Golden Visa başvurusu için yapılan ödemenin makbuzu
Portekiz Golden Visa Belgelerinin Uluslararası Geçerliliğini Sağlamak
Türkiye’de hazırlanacak tüm belgelerin uluslararası geçerli olabilmesi için apostilli olması gerekmektedir.
Golden Visa Belgelerinin Tercümesi
Hemen hemen tüm belgelerin bir yeminli tercüman tarafından Portekizceye çevrilmesi ve noter tarafından onaylanması gerekir.
Golden Visa ile ilgili ücretler aşağıdaki çizelgede bulunmaktadır.
| Başvuru Ücreti | Golden Visa Kart Ücreti | Golden Visa Yenileme Ücreti |
| 533 Euro | 5.325 Euro | 2.663 Euro |
| Yenilemelerde kişi başı | İlk başvuruda kişi başı | Yenilemelerde kişi başı |
Portekiz Banka Hesabı Açımı ve Vergi (NIF) Numarası
Portekiz başvuru sahibinin Portekiz’de bir banka hesabı açması gereklidir. Banka hesabının açılabilmesi için ise Portekiz’de bir vergi kimlik numarası (NIF) alınmalıdır. Normal şartlarda vergi numarasının (NIF) alınması ve Portekiz’de bir banka hesabı açılması aynı gün içinde yapılabilir.
Portekiz’de NIF Numarası Almak için Gerekli Belgeler
- E-devletten alınacak yerleşim belgesi
- Bir Portekizlinin temsilciliği
Avukata verilecek bir vekaletname ile Portekiz vergi numarası alınabilmektedir.
Portekiz’de Banka Hesabı Açmak
Avrupa’nın birçok ülkesinin aksine Portekiz’de bankalar, TC vatandaşlarına Golden Visa kapsamında olması koşuluyla kolayca banka hesabı açmaktadır. Portekiz’de banka hesap işletim ücretleri Avrupa’nın diğer ülkelerine kıyasla oldukça düşüktür. Portekiz’de banka hesap açım işleminde gerekli belgeler şunlardır:
Portekiz Banka Hesabı Açımı için Gerekli Belgeler:
- Pasaport
- Portekiz vergi (NIF) numarası
- E-devletten alınacak yerleşim belgesi
- Firma gelir belgesi veya maaş bordrosu
Banka hesap açımında avukatınıza vekaletname vermenize gerek yoktur. Kontrol sizde olmalıdır. Bu yüzden banka yetkilileriyle doğrudan görüşmeniz daha güvenli olacaktır.
2022 Portekiz Yatırım Türleri: 2022 Yılında Golden Visa için En Popüler Yatırım Seçenekleri Nelerdir?
- Gayrimenkul Alım Seçenekleri
- Minimum 280.000 Euro: Portekiz’de nüfus yoğunluğu düşük bölgelerden yenileme projelerinden alım yaparak (Bu tutarın içinde yenileme masrafı dâhildir).
- Minimum 350.000 Euro: Lizbon veya Porto gibi büyük şehirlerden kentsel dönüşüm alanlarından 30 yaşından büyük ‘’ticari’’ veya turistik lisanslı yenileme aşamasında bir gayrimenkul satın alımı yaparak (Bu tutarın içinde yenileme masrafı dâhildir).
- Minimum 400.000 Euro: Portekiz’de nüfus yoğunluğu düşük bölgelerden yeni proje veya yenilenmiş binalardan alım yaparak.
- Minimum 500.000 Euro. Lizbon veya Porto gibi büyük şehirlerden ‘’ticari’’ veya turistik lisanslı yeni projelerden veya yenilenmiş binalardan alım yaparak.
Portekiz’de gayrimenkul yatırımlarında minimum tutar karşılandığı sürece, birden fazla gayrimenkul satın alınabilir.
Aynı şekilde birden fazla başvuru sahibi yatırımlarını birleştirebilirler. Örneğin, iki kardeş 700.000 Euro değerinde bir gayrimenkul satın alarak, her biri toplam 350.000 Euro yatırım yapacakları için Portekiz Golden Visa başvurusunda bulunabilirler.
- Portekiz Fon Yatırımı
1 Ocak 2022’den itibaren Portekiz fon yatırımlarında net tutar 500.000 Euro olmuştur. Golden Visa piyasasında çoğunlukla kapalı fonlar pazarlanmaktadır. Halbuki açık fonlar da vardır. Açık fonları dilediğiniz zaman nakde çevirebilir ve getirisine dilediğiniz sıklıkta internet hesabınızdan ulaşılabilirsiniz.
EUPorto’nun portföyünde Portekiz likit borsa fonları ve anapara korumalı Portekiz yatırım fonları mevcuttur.
Portekiz Golden Visa Yatırımı için Kredi Çekilebilir mi?
Maalesef. Golden Visa başvuru sahibinden gerekli fonu Portekiz dışındaki bir ülkeden getirmesi gereklidir. Bu yüzden minimum yatırım tutarı, Portekiz’deki finans kuruluşlarından alınamaz. Ancak, Türkiye’deki bankanızdan bireysel veya ticari kredi alarak Golden Visa’ya başvurabilirsiniz. Ek olarak, yatırımınızın minimum tutarı aşması durumunda, bir Portekiz bankasından kredi alabilirsiniz.
Portekiz Golden Visa Başvuru ve Süreci: Portekiz Golden Visa için Adım Adım Süreç Nedir?
Portekiz’deki Golden Visa başvuru süreci son derece kolaydır. Başvuru sürecinin başarılı tamamlanabilmesi için atılması gereken adımlar aşağıda belirtilmiştir.
Portekiz Golden Visa Birinci Adım: Yapacağınız yatırım türüne karar verin.
Mevcut yatırım seçeneği iki türdür.
- Gayrimenkul alımı yoluyla
- Portekiz yatırım fonu alımı yoluyla
Kasım 2012’den günümüze yapılan Portekiz Golden Visa yatırımcılarının yüzde doksandan daha fazlası gayrimenkul yatırımıyla ilerlemiştir. Bununla birlikte, 2018’den itibaren Portekiz fon yatırımı Türkiye’de Golden Visa başvurularında ilgi görmeye başladı.
Portekiz Golden Visa İkinci Adım: Vergi numarası (NIF) alın ve banka hesabınızı açın.
Vergi numarası (NIF) almak ve Portekiz’de bir banka hesabı açmak ve hesabınızın aktive edilmesi özellikle Covid döneminde 2-3 haftayı bulabilmektedir. Portekiz’e gitmeden ve avukatınıza vekaletnamede hesap açma yetkisi vermeden Portekiz’de hesap açmak mümkündür.
Portekiz Golden Visa Üçüncü Adım: Portekiz’deki Yatırımızı Tamamlayın.
Portekiz’deki hesabınızda bulunan fonunuzla gayrimenkul veya fon alım işleminizi avukatınıza vereceğiniz vekaletname ile gerçekleştirebilirsiniz.
Portekiz Golden Visa Dördüncü Adım: Gerekli başvuru belgelerini hazırlayın.
Başvuru sahibi olarak ve bakmakla yükümlü olduğunuz aile fertlerinin tüm belgelerini hazırlamanız gerekir. Bu adım, belgelerinizin Portekizceye çevrilmesi, noterden tasdiklenmesi, apostillerinin alınmasını kapsar. Bu adımda, profesyonel bir danışmandan destek almanız iş yükünüzü hafifletecektir.
Portekiz Golden Visa Beşinci Adım: Golden Visa başvurunuzu gerçekleştirin.
Gayrimenkul veya fon yatırımınız sonrası belgeleriniz hazır olduğunda, ön başvurunuzu on-line olarak SEF’e yapabilirisiniz. Bu işlemin, Golden Visa konusunda uzman avukatınız tarafından yapılması elzemdir.
Covid döneminde, ön onayın alınması yaklaşık üç ay sürmektedir.
Portekiz Golden Visa Atıncı Adım: Portekiz yabancılar ofisinden (SEF) randevunuzun alınması ve Portekiz’e gelinmesi.
Ön başvurunuz incelendikten sonra yabancılar ofisinden (SEF), biyometri randevusu alınır. Randevu tarihinde sizin ve bakmakla yükümlü olduğunuz kişilerin parmak izi gibi biyometrik verilerinizi sunmak için en az iki günlüğüne Portekiz’e gelmeniz gerekir. Görüşmeler yaklaşık 20 dk. sürmektedir.
Portekiz Golden Visa Yedinci Adım: Golden Visa kartlarınızı teslim alınması.
Avukatınız sizin ve bakmakla yükümlü olduğunuz aile fertlerinin Golden Visa oturum kartlarını alıp adresinize gönderecektir. İlk kart iki yıl geçerlidir ve geçerlilik süresinin sonunda yenilemeniz gerekecektir.
Normal şartlarda, biyometrik randevunuzdan yaklaşık üç ay içinde Golden Visa kartlarınız elinize geçecektir.
Portekiz Golden Visa Sekizinci Adım: Portekiz vatandaşlığına başvurun.
Beş yılı tamamladıktan sonra, ailece Portekiz’de süresiz oturum veya Portekiz vatandaşlık başvurusunda bulunabilirsiniz. Portekiz vatandaşlık başvurusu normal şartlarda bir yıl ile bir buçuk yıl kadar sürer. Süresiz oturumunuzu veya Portekiz vatandaşlığınızı aldıktan sonra Portekiz’deki yatırımınızı satıp dilediğiniz ülkeye götürebilirsiniz.
Portekiz Golden Visa Zaman Çizelgesi: Golden Visa süreci için zaman çizelgesi nasıldır?
Golden Visa girişiniz avukatınız tarafından Serviço de Fronteiras e Estrangeiros’a (SEF) yani yabancılar bürosuna yapılır. Ön onayın gelmesi 3 ayı bulabilir. Ön onay sonrasında ise biyometrik verileriniz için ailece Portekiz’e yüz yüze görüşmeye gelmeniz gerekecektir.
Avukatınız yatırımınızı nereye yaptığınıza bakmaksızın yoğunluğun en az olduğu yabancılar ofisine başvurunuzu yapacaktır. SEF’in biyometrik randevu tarihinin oluşturulması Covid döneminde yığılmalardan dolayı yaklaşık altı ay sürebiliyor.
Ana başvuru sahibi ve bakmakla yükümlü olduğunuz tüm aile fertleri SEF randevusuna gelmesi gerekir. Yabancılar bürosunda yüz yüze görüşmeden sonra Golden Visa kartlarınızın hazırlanması ve adresinize ulaşması yaklaşık üç ay sürer.
Portekiz Golden Visa Birinci ve İkinci Yıl
Covid nedeniyle ilk Golden Visa oturum kartları iki yıllık olacaktır. İki yıl içinde ailece Portekiz’de toplam on dört gün bulunmalısınız.
Kartınızın son kullanma tarihinden üç ay önce oturum kartlarınızın yenilenmesi gerekmektedir. Bunun için avukatınızın yabancılar ofisinden tekrar randevu oluşturması gerekecek. Görüşmeye gelirken güncel adli sicil kayıtlarınızı getirmeniz gerekmektedir. Görüşme öncesinde kişi başı biyometrik işlem ücreti olan 533 Euro Portekiz hükümetine ödenmelidir.
Golden Visa Üçüncü, Dördüncü ve Beşinci Yıl
İkinci yılın sonunda Golden Visa oturum kartınızın geçerlilik süresi üç yıl olacaktır. Üç yıl boyunca toplamda ailece Portekiz’de minimum yirmi bir gün bulunmalısınız.
Golden Visa Beşinci Yıl
Portekiz Golden Visa uygulaması beş yıllık sürecin sonunda üç seçenek sunar:
- Portekiz süresiz oturum kartına başvurma
- Portekiz vatandaşlığına başvurma
- Mevcut Golden Visa süreli oturum kartı ile devam etme
Gerek süresiz oturum kartı alarak gerek Portekiz vatandaşlığı alarak ilerlemek isterseniz yatırımınızı satıp paranızı Portekiz dışına çıkartabilirsiniz.
Portekiz Golden Visa Ücretler ve Maliyetler: Portekiz hükümetinin aldığı ücretler ve hukuk firmalarının maliyetleri ne kadardır?
Portekiz’de satın alınacak gayrimenkul veya yatırım fonu işlemleriyle ilgili tüm maliyetlerin listesini aşağıda bulabilirsiniz.
| Başvuru Ücreti | Golden Visa Kart Ücreti | Golden Visa Yenileme Ücreti |
| 533 Euro | 5.325 Euro | 2.663 Euro |
| Her yenilemede kişi başı | İlk başvuruda kişi başı | Her yenilemede kişi başı |
Portekiz Golden Visa Avukatlık Ücretleri:
Avukatlık ücretleri firmadan firmaya değişmekle birlikte Portekiz Golden Visa alanında uzman kurumsal hukuk firmalarıyla ilerlemek elzemdir. Yatırım yurt dışında yapılması nedeniyle Golden Visa alanında uzman bir avukatlık firmasıyla ilerlemeniz son derece önemlidir.
Avukatlık hizmetleri, Golden Visa süresiyle uyumlu olup genellikle beş yıllık süreci kapsar. Dört kişilik bir ailenin avukatlık maliyeti yaklaşık 16.500 Euro ile 21.000 Euro arasındadır. Yapılacak avukatlık ödemeleri avukatlık firmasına taksitler halinde yapılır. Portekiz yatırım fonu alımında dört kişilik bir ailenin avukatlık masrafı yaklaşık 13.000 Euro civarındadır.
EUPorto, yatırımcılarını Portekiz Golden Visa alanında uzman, Portekiz’in en kurumsal hukuk firmalarıyla tanıştırır ve Golden Visa yatırımının güvenle finalize edilmesini sağlar.
Portekiz Golden Visa Yatırımıyla İlgili Maliyetler
Tercih edeceğiniz gayrimenkul veya fon yatırımına göre maliyetleriniz farklılık gösterecektir. Aşağıda, en popüler yatırım türleriyle ilişkili maliyetleri kapsayan bir tablo bulabilirsiniz; gayrimenkul edinimi, fon yatırımı ve sermaye transferi:
EUPorto, yatırımla Avrupa vatandaşlığı kapsamında gerek gayrimenkul gerekse yatırım fonu alanlarında A’dan Z’ye butik hizmet veren bir kurumdur.EUPorto: Biz Kimiz ve Ne Yapıyoruz?
EUPorto sadece Portekiz Golden Visa alanında aktiftir. Yatırımcılarına Portekiz’de lokal ve en verimli gayrimenkul yatırım fırsatlarını sunar. Portföyünde Portekiz’in en güvenli kapalı ve açık yatırım fonları mevcuttur.
Portekiz’de Yıllık Gayrimenkul Vergileri
Portekiz’de belediyeler gayrimenkul sahiplerinden Türkiye’deki gibi her yıl emlak vergisi tahsil ederler. Bu verginin adı IMI’dir (Imposto Municipal sobre Imoveis). Gayrimenkul emlak vergisi (IMI) gayrimenkulün lokasyonuna, türüne ve yaşına bağlı olarak binde 3 ila binde 8 arasındadır.
Portekiz’de Gayrimenkul Kira Gelir Vergisi
Portekiz’deki gayrimenkulünüz kira gelir vergisine tâbi olup yıllık vergi oranı % 28’dir. Satın alacağınız dairenizin kısa dönem kiralamaya uygunluğunu satın almadan önce mutlaka avukatınıza sorun. Portekiz’de birçok bölgeye 2020 yılında kısa dönem kiralama konusunda kısıtlama getirildi.
Mülkünüzü Portekiz vatandaşlığını aldıktan sonra veya öncesinde daha yüksek fiyattan satmak isterseniz gayrimenkul değer artış vergisi ödemeniz gerekebilir.
Portekiz Golden Visa Başvuru Performansı
30 Kasım 2021 tarihi itibariyle Portekiz Golden Visa programına başvuran yatırımcı sayısı 10.220 olup aile ferdi sayısı 17.123’e ulaşmıştır. Portekiz, Golden Visa başvurularında toplam 6 milyar Euro hasılata ulaşarak Avrupa’nın en popüler vatandaşlık programı olduğunu kanıtlamış oldu.
Portekiz Golden Visa yatırım başvurularının kırılımları:
- Gayrimenkul alımı yoluyla başvuran yatırımcı sayısı: 9.514
- Portekiz banka hesabına transfer yoluyla başvuran yatırımcı sayısı: 560 (1 Ocak 2022’den itibaren bankaya gönderilmesi gereken transfer tutarı 1.500.000 Euro’ya çıkarılmıştır)
- Yatırım fonu alımı yoluyla başvuran yatırımcı sayısı: 126
- Portekiz’de şirket kurup 10 kişi istihdam ederek başvuran yatırımcı sayısı: 20
2022 Portekiz Portekiz Golden Visa değişiklikleri nelerdir?
- Minimum 500.000 Euro tutarında gayrimenkul alımı:
Bu gayrimenkuller turistik veya ticari lisansa sahip olmalıdır. Dükkân, ofis, turistik apartotel, turistik resort’ta villa veya daire olabilir.
Bu kategoride Lizbon, Porto ve sahil şeridi gibi merkezi yerlerde bulunan yeni binalardan satın alıma izin verilmektedir.
- Minimum 350.000 Euro tutarında gayrimenkul alımı:
Bu gayrimenkuller turistik veya ticari lisansa sahip olmalıdır. Dükkân, ofis, turistik apartotel, turistik resort’ta villa veya daire olabilir.
Bu kategoride Lizbon, Porto ve sahil şeridi gibi merkezi yerlerde bulunan yenileme inşaatı aşamasındaki projelerden satın alıma izin verilmektedir.
- Minimum 400.000 Euro tutarında gayrimenkul alımı:
Bu gayrimenkuller oturum amaçlı veya turistik/ticari lisansa sahip olabilir. Bir sitede özel kullanım için daire, villa ya da turistik apartotel veya turistik resort’ta villa olabilir.
Bu kategoride nüfus yoğunluğu düşük iç bölgelerde bulunan yeni binalardan satın alıma izin verilmektedir.
- Minimum 280.000 Euro tutarında gayrimenkul alımı:
Bu gayrimenkuller oturum amaçlı veya turistik/ticari lisansa sahip olabilir. Bir sitede özel kullanım için daire, villa ya da turistik apartotel veya turistik resort’ta villa olabilir.
Bu kategoride nüfus yoğunluğu düşük iç bölgelerde bulunan yenileme inşaatı aşamasındaki projelerden satın alıma izin verilmektedir.
- Net 500.000 Euro tutarında yatırım fonu satın alımı:
Portekiz Yatırım fonlarından net 500.000 Euro alım yaparak Golden Visa başvurusunda bulunulabilir.
Portekiz Golden Visa Değişiklikleri Ne Zaman Hayata Geçirilecek?
Portekiz Golden Visa değişiklikleri 1 Ocak 2022’den itibaren yürürlüğe girecek.
Portekiz Golden Visa Almanın En İyi Yolu Nedir?
Kontrol sizde olsun istiyorsanız gayrimenkul almak en iyi yol olacaktır. Yatırım fonu ile ilerlemek istiyorsanız gayrimenkul teminatlı ve dilediğiniz zaman fondan çıkış yapabileceğiniz Portekiz Likit Borsa yatırım fonlarından alım yapabilirsiniz.
Portekiz Golden Visa Başvurusu için En Güvenilir Yatırım Fonları Hangileridir?
Türkiye Golden Visa piyasasında maalesef çoğunlukla tüm fonların kapalı olduğu ve 7-8 yıl boyunca beklemeniz gerektiği belirtilir. Ancak bu doğru değildir. Açık fonlar da mevcuttur. EUPorto’nun Türkiye’de ilk kez sunduğu Likit Borsa fonu ile Golden Visa yatırımınızın değerini her gün online görüntüleyebilir ve dilediğiniz zaman fonunuzu satıp çıkış yapabilirsiniz. Portekiz’in en güvenilir yatırım fonları hakkında detaylı bilgi için EUPorto yetkilileriyle iletişime geçebilirsiniz.
