10 milyon nüfuslu Portekiz, yılda 28 milyon turist çeker ve diğer Avrupa ülkeleri arasında gayrimenkul yatırımı için avantajlı bir konumdadır. Portekiz’in yabancı yatırımcılar için çekim merkezi olmasının pek çok nedeni vardır:
- Düşük maliyetle yüksek yaşam kalitesi sunar.
- İzlanda, Yeni Zelanda ve Danimarka’dan sonra dünyanın en güvenli 4. ülkesidir.
- Uçsuz bucaksız okyanus sahillerine sahip Portekiz’in 300 günü güneşlidir.
- Portekiz’de sörf ve golf turizmi, yabancı turist çeken önemli bir sektördür.
- Gastronomi ve enoturizm oldukça zengin ve çeşitlidir.
- Kültürel aktivitelerinin zenginliği, açık hava konserleri ve sokak festivalleri yerel dinamik yapısını oluşturur.
- Kaliteli ulaşım alt yapısı ve coğrafi çeşitliliği ülke turizmini arttıran özelliklerdir.
- Portekiz’in tarihi dokusu ve özgün mimarisi çekim oluşturur.
- Pek çok yabancı firmanın Portekiz’e yatırım yapması ülke ekonomisine katkı sağlama yönünde olumlu bir etkendir.
- Portekiz aile yaşantısı için sunduğu güvenli ve kaliteli standardıyla ‘expat’ların gözdesidir.
- İstikrarlı bir siyasi yapıya sahiptir.
- Portekiz toplumu sosyal kurallara saygılı, yardımsever ve cana yakındır.
Böyle bir altyapıda sunan Portekiz gayrimenkul yatırımı açısından Avrupa’nın en avantajlı ülkelerinden biridir.
Avrupa Birliği’nde konut fiyatları 2021 – 2022’nin ilk çeyrekleri arasında artış yıllık yüzde 10 oldu. Resmî verilere göre kira fiyatlarında ise artış yüzde 1,4 oldu. Aynı dönemde Portekiz ev kiraları ise yüzde 8.3 arttı.
2022’nin ilk çeyreği geçtiğimiz senenin aynı dönemiyle karşılaştırıldığında Portekiz ev fiyatları yüzde 12 yükseldi. AB ülkesinin ortalaması ise yüzde 10,5 olmuştur.
Aynı dönemde konut fiyatlarının en az artış gösterdiği ülkeler ise %1 ile Kıbrıs ve %4 ile Finlandiya oldu. Diğer Avrupa ülkelerinde ev fiyatları 2021-2022 arasında şu kadar yükseldi: Hollanda %19, Almanya %12, İspanya ise %9.
Portekiz Emlak Fiyatları
2022 Portekiz gayrimenkul piyasasında, Euro bölgesindeki tek haneli enflasyonist baskılar ve faiz oranlarındaki artış hissedilse de Portekiz, Ukrayna-Rusya savaşının getirdiği enerji kaynaklı ekonomik şoklara maruz kalmayacak birkaç ülkeden biridir. Bununla birlikte Portekiz satılık ev fiyatları belirgin bir şekilde yükselmektedir. Bu yükselişi destekleyen veriler ise şunlardır:
- Belediyelerde lisans başvurularındaki bürokratik gecikmeler
- İnşaat maliyetlerindeki yüzde 20’lik keskin artış
- GSMH’da artış ve düşük işsizlik oranı
- Portekizlilerin konut yatırımını enflasyona karşı koruma aracı olarak görmesi
2022 Lizbon Ortalama Emlak Metrekare Fiyatları
Aşağıda da görüldüğü gibi, Portekiz’de emlak fiyatları artış trendindedir. Analizde Portekiz evleri olarak dört segment dikkate alınmıştır.
-
Lizbon Ortalama Emlak Metrekare Fiyatları
| 2021 Ortalama M2 Fiyatı | 2022 Ortalama M2 Fiyatı |
| 3.908 Euro | 4.200 Euro |
-
Lizbon’da Prestijli Konutların Ortalama Emlak Metrekare Fiyatları
| 2021 Ortalama M2 Fiyatı | 2022 Ortalama M2 Fiyatı |
| 6.029 Euro | 6.500 Euro |
-
Lizbon’daki Lüks Yeni Konutların Metrekare Fiyatları
| 2021 Ortalama M2 Fiyatı | 2022 Ortalama M2 Fiyatı |
| 6.822 Euro | 7.600 Euro |
-
Lizbon’daki Ultra Lüks Yeni Konutların Metrekare Fiyatları
| 2021 Ortalama M2 Fiyatı | 2022 Ortalama M2 Fiyatı |
| 7.555 Euro | 10.200 Euro |
Portekiz Emlak Piyasası Değişiklikleri
Haziran 2022 itibariyle Portekiz gayrimenkul piyasasındaki mevcut konut stoklarının erimesiyle Portekiz emlak fiyatları artış trendindedir. Portekiz satılık ev fiyatları incelendiğinde özellikle üst gelir grubuna yönelik üretilen konutlarda rekabetin arttığı gözlenmektedir.
Günümüzde birçok T.C kökenli yatırımcı Euro kira geliri elde edebilmek, oturum veya çifte vatandaşlık edinimi veya yaşayabilmek için Portekiz’den gayrimenkul almaktadır. Portekiz’in yatırım yoluyla oturum hakkı ve çifte vatandaşlık programına artan ilgiyle Lizbon, Porto ve Algarve bölgesinden gayrimenkul alımı oldukça popüler hale gelmiştir. Portekiz gayrimenkul yatırımı karşılığında yılda sadece 7 gün kalarak oturum ve Portekiz vatandaşlığına başvurma hakkı sunar.
Portekiz’de gayrimenkul yatırımı yaparak Golden Visa oturum programına dâhil olunabilir ve Portekiz Vatandaşlığı alınabilir. Portekiz Çifte Vatandaşlık veren ülkeler arasında önemli avantajlar sunar çünkü Portekiz Vatandaşlığı demek Avrupa Birliği Vatandaşlığı demektir. Portekiz pasaportuna sahip bir kişi dilediği zaman istediği Avrupa Birliği ülkesinde yaşayabilir, çalışabilir, şirket kurabilir her türlü sağlık ve eğitim hizmetlerinden faydalanabilir. EUPorto danışmanlığında minimum yatırım şartı olan 280.000 Euro’luk bir gayrimenkul alarak Portekiz Golden Visa’ya başvurunun ardından ailece Portekiz pasaportu alınabilir.
EUPorto, Portekiz Golden Visa yatırımcılarıyla güvene dayalı ilişkinin esas alındığı bir danışmanlık firmasıdır. Sadece Portekiz’deki kurumsal ve gayrimenkul alanında uzman hukuk firmalarının onayından geçen projeleri yatırımcılara sunar, yatırım ve Golden Vize başvurularını tek merkezden yürütür. Bu nedenle, yatırımcılarının hedef ve beklentilerine uyan en güvenli gayrimenkulleri ve yatırım fonlarını önerir. Yatırım seçeneklerini filtreleyerek yatırımcının menfaatini ön planda tutar.
EUPorto, Golden Visa piyasasındaki danışmanlık firmalarından farklı olarak yatırımcılarına bir emlakçı gibi piyasadaki tüm gayrimenkul projelerini portföyüne alıp listeler halinde sunmaz. Riskli gayrimenkul projelerine yönlendirmez. Tam tersine yatırımcılarının yatırımlarını koruyan, Portekiz yasalarının izin verdiği doğru uygulamalarla tüm Golden Visa sürecini tek muhatap olarak yönetir.
Sadece Portekiz Golden Visa konusunda uzman EUPorto, doğuştan Portekizli-Türk olması sebebiyle lokal bilgi ve piyasa hakimiyetine sahiptir. Lizbon ve civarı, Porto ve Algarve bölgesinde en verimli ve güvenli gayrimenkul seçeneklerini sunar. Portekiz Altın Vize kapsamındaki tüm yatırım türleri ve kategorilerinde zengin bir portföye sahiptir. Minimum 280.000, 350.000, 400.000 ve 500.000 Euro tutarında getiri sağlayan gayrimenkul ve anapara korumalı/teminatlı Portekiz yatırım fonları sunar. Butik bir danışmanlık hizmetiyle yatırımcının hedefine yönelik en verimli ve güvenli seçenekler üzerinden yatırımcının tercih yapmasında destek olur. Golden Visa Portekiz oturum izni alma sürecinde operasyonel kapsamda A’dan Z’ye işlemleri koordine eder. Bilgi ve iletişim için web sitemizi ziyaret edebilir, Instagram ve Facebook’ta euportocom hesabını takip edebilirsiniz.
