Porto Gayrimenkul Satın Alma Rehberi

Porto’da Gayrimenkul Sahibi Olmak İçin En Lüks ve En Uygun Bölgeler

Önemli Not: Bu programa dâhil olmanın koşullarından biri gayrimenkul(ler) satın almaktı ancak 7 Ekim 2023 sonrası Portekiz Parlamentosunun aldığı karar sonrası sadece yatırım fonu alımıyla programa başvurmak mümkün.

Güncel yasaya göre Portekiz yatırım vatandaşlık kapsamında yapılacak Golden Visa yatırım fonu alımı toplam 500.000 Euro’dur. Bu toplam tutar çeşitli Portekiz yatırım fonu seçeneklerine dağıtılabilir. Yapılacak fon yatırımı Portekiz Golden Visa ile uyumlu olmalıdır; belirlenmiş kriterlere sahip olmalıdır. Ancak, yatırım fonunun belirlenmesinde bu koşul yeterli olmamalıdır. Yatırım yapmak ciddi bir iştir. Bu yüzden, Portekiz özelinde ve Portekiz yatırım fonu uzmanlarıyla birlikte değerlendirilmelidir.

Golden Vize Portekiz amaçlı alınacak Portekiz yatırım fonları güncel yasada doğrudan veya dolaylı gayrimenkul projelerine yatırım yapmamalıdır. Gayrimenkul fonları kapsam dışı bırakılmıştır. Portekiz Golden Visa uyumlu ‘açık’ fonlar yatırımcıya likidite sunar. ‘Kapalı’ fonlar ise dikkatlice seçilmelidir. Sadece Golden Visa amaçlı çıkarılmış fonlar olmamasına özen gösterilmelidir. Portekizlilerin ve Golden Visa dışı yatırımcıların da tercih ettiği bir fon olmasına dikkat edilmelidir. Temettü hedefleyen yatırımcılar fonun yatırım modellerini incelemeli ve Portekiz gerçekliğinde değerlendirmelidir. Bu konuda Portekiz yatırım fonu konusunda uzmanlaşmış bağımsız bir danışmanlık firmasından destek alınmalıdır.

Portekiz’in en büyük endüstri şehri olan Porto, yeni yasa değişikliklerinden sonra 2022 yılında da Golden Visa gayrimenkul ve fon yatırımcıları için çok cazip bir rota olmaya devam ediyor.

UNESCO koruması altında bulunan Porto otantik ve modern havası, eşsiz yemekleri ve şarapları ile yılın 12 ayı turist çeker. Gelişen ekonomisi ile Portekiz’in Cidade Invicta (yenilmemiş şehir) ünvanını elinde tutan bu eşsiz şehir Portekiz Golden Visa yatırımcılarına sunduğu verimli yatırım fırsatlarıyla ülkenin yükselen yıldızıdır. Geleneksel Avrupa emlak piyasalarının ötesinde Porto, küresel yatırımcılar ve girişimciler arasında popülerlik kazanmaktadır.

2012, 2014 ve 2017 yıllarında Avrupa’nın en iyi destinasyonu seçilen Porto, kültürel etkinlikleri, pastoral plajları, çarpıcı Ortaçağ mimarisi, olağanüstü gastronomisi ve enoturizmi sayesinde rekor sayıda uluslararası turisti ağırlamaya devam ediyor.

Yukarıdaki tabloda da görüldüğü gibi artan sayıda uluslararası ziyaretçi, artan talebe dönüştü- bu da Porto’da artan mülk değerlerine ve tatilciler arasında daha yüksek kiralama oranlarına yol açtı. 2019 yılında Porto, tüm Avrupa’da mevcut oda başına gelirde en yüksek artış oranına sahip oldu.

2014’ten bu yana, şehrin tarihi merkezindeki emlak fiyatları iki katından fazla artarken, şehir genelinde konut fiyatları 2016’dan beri istikrarlı bir oranda yükseliyor.

Porto yerel yönetimi Porto’yu rekabetçi ve istikrarlı bir ekonomik merkeze dönüştürmek için altyapı harcamalarına büyük öncelik verdi.  2016 yılında Porto otobüsleri, trenleri, metroları ve taksileri entegre edecek terminal sistemini oluşturdu. Kuzey Portekiz’in tamamı için bir ulaşım merkezi olan terminal, şehir ve bölge içinde olduğu kadar uluslararası bağlantılar da sunmaktadır.

Küresel Emlak Rehberi’ne göre Portekiz’de evlerin m2 fiyatı Batı Avrupa’da en uygun olanıdır. Gayrimenkul yatırımı için emlak fiyatları özellikle Porto’da caziptir. Porto için şehir merkezinde m2 fiyatı ortalama 2.655 Euro’dur. Paris’te m2 fiyatlar 11.014 Euro, Londra’da 14.430 Euro, Amsterdam’da ise 7.506 Euro olduğu düşünüldüğünde gayrimenkul yatırımı için Porto son derece caziptir.

Talep artışıyla beraber 2022 yılında da Porto’da gayrimenkul piyasasının gelişmeye devam etmesi bekleniyor. Porto’da fiyatların artış trendinde olduğu bir süreç yaşanmaktadır. Uygun fiyatlı seçenekler, Golden Visa yatırımcıları için yüksek değer artış fırsatı anlamına gelebilir.

Golden Visa program dahilinde Avrupa Birliği Vatandaşlığı almak isteyen yatırımcıların Portekiz’de minimum 280.000 Euro değerinde gayrimenkul satın almaları veya net 350.000 Euro’luk Portekiz Yatırım Fonu satın almaları gerekmektedir.

Porto’da Yatırım İçin En Uygun Bölgeler

Şehir merkezinde olup, çok iyi manzaraya sahip en iyi yatırım seçenekleri arıyorsanız Porto doğru şehirdir.

Şehrin en iyi manzarasına sahip lokasyonları Foz do Douro ve Aldoar’dır.  Denize yakın bir yerde ev alma düşüncesindeyseniz Leça da Palmeira bölgesine bakabilirsiniz. Ayrıca, tamamen yenilenmiş eski binalara sahip olan Baixa do Porto’dan alacağınız gayrimenkulleri kısa dönem kiralama yapan kuruluşlara vererek turistlere kısa dönem kiraya verilmesini sağlayabilirsiniz.

Paranhos veya Baixa da merkezi bir konumda oldukları için gayrimenkuller kısa dönem kiralamaya uygundur.

Porto’da Yatırım İçin En Lüks Bölgeler

Avrupa şehirlerinin çoğunda şehir merkezlerinde yaşamak, uygun fiyata nehir veya deniz manzaralı bir ev bulmak neredeyse imkânsız hale geldi. Porto son zamanlarda yapılan kamu harcamaları sonrasında adeta gençleşti ve özellikle yabancıların ev satın almak için tercih ettiği bir şehir oldu.

Porto’da yaşamak için en iyi lokasyonları arayanlar için bir liste hazırladık.

• Foz do Douro

Foz do Douro, Portekizli üst gelir grubunun başlangıçta yazlık ev aldıkları bir yer olmuştur, ancak daha sonra iyi komşu tercih edenler için mükemmel bir yerleşim yeri olmuştur. Bugün ise Porto’da en iyi okulların bulunduğu bir yere dönüştüğünden özellikle çocuklu aileler için oldukça popülerdir. Tenis kortları, bisiklet yolları, plajlar ve spor salonları ile yaşamınızı zenginleştirir.  Ayrıca Serralves Çağdaş Sanat Müzesi ve Parque da Pasteleira da bir adım uzaklıktadır.

• Lordelo do Ouro

Lordelo do Ouro mahallesi nehir manzaralı ev arayanların mutlaka görmesi gereken bir yerdir.  Lordelo do Ouro’dan on dakikadan kısa bir sürede plaja veya Porto şehir merkezine ulaşabilirsiniz. Botanik bahçesi olan Jardim Botânico keyifli saatler geçirmek için harika bir yerdir.

• Boavista

Boavista, Porto’nun cephelerinde tipik çinileri bulunan havuzları ile muhteşem mimariye sahip evleri görebileceğiniz 6 km uzunluğunda bir bulvarda yer almaktadır. Porto’da bir villaya sahip olmak istiyorsanız, Boavista’ya bakabilirsiniz. Konser salonu Casa da Musica buradadır. Bisiklet şeridine sahip olması, denizin bulunması ve en ünlü balık restoranlarının bulunduğu Matosinhos’a yakın olması tercih nedenleridir.

• Porto şehir merkezi

Şehir merkezinde hareketli ve renkli bir yaşamı hedefliyorsanız, araca ihtiyaç duymadan Porto’nun tam kalbinde yaşayabilirsiniz. Şehirdeki en iyi restoranların hepsi şehir merkezine taşınmıştır. Café Majestic, Lello kitabevi, Trindade sineması, Rivoli tiyatrosu Porto merkezdedir.

• Bonfim

Douro Nehri kıyısına kadar uzanan Bonfim, sadece yayalara açık olan Rua Santa Catarina ve geleneksel Mercado do Bolhão’ya çok yakındır. Ancak olağandışı bir sükunete sahiptir. Geniş ev arayan yatırımcılar için idealdir. Ayrıca tren istasyonuna ve Porto Uluslararası Havalimanı’na yakındır.

• Campanhã

Uygun fiyatlardan arsa satın alıp havuzlu villa yaptırılabilecek bir lokasyondur. Ulaşım son derece kolaydır.

• Marginal do Freixo

Marginal do Freixo turistler için çok cazip bir lokasyondur.  Yat limanı ve Porto’nun muhteşem manzarasına sahiptir.

• Vila Nova de Gaia

Vila Nova de Gaia, uzun süredir yalnızca Porto şarap mahzenlerinin bulunduğu bir yer olarak biliniyordu. Daha sonra mavi bayraklı plajları ile tanındı.  Deniz kenarında muhteşem bisiklet yolları mevcuttur. Balık restoranları, barlar ve beş yıldızlı otellerin bulunduğu Gaia’da yatırım yapmak oldukça mantıklıdır. Gaia, 2018 yılından sonra sadece turistlerin kaldığı bir lokasyon olmaktan çıktı ve gerek Portekizlilerin gerek yabancıların yaşamak istediği bir lokasyona dönüştü. EUPorto yetkililerinden Gaia’daki deniz ve nehir manzaralı lüks apartman seçenekleri hakkında bilgi alabilirsiniz. Gaia’da yaşamak, Porto şehir merkezinde deniz kokusuyla ve muhteşem gün batımına her gün şahit olmaktır.

• Matosinhos

Matosinhos Sul olarak geçen bu bölge gastronomi ve sörf cennetidir. Lüks konutlar ve Portekiz’in en kaliteli deniz restoranları bu bölgededir. Şehir merkezine uzaklığı 12 dakikadır. Deniz kenarında yaşam hayal edenler için ideal bir lokasyondur.

En kolay vatandaşlık veren ülkeler arasında en popüler seçenek Portekiz’dir. Portekiz, çifte vatandaşlık veren ülkeler içerisinde T.C. vatandaşlarının en fazla başvuruda bulunduğu bir Golden Visa programına sahiptir. Bunun en büyük nedeni vatandaşlık başvurusu için Portekiz’de yaşama zorunluluğunun olmamasıdır. Yunanistan, İspanya, Malta ve Macaristan Golden Visa uygulamalarında ülkede yılın en az 183 günü ailece yaşama zorunluluğu vardır. Bu süreç Yunanistan’da 7 yıldır. İspanya’da ise 10 yıldır.   AB vatandaşlığı veren ülkeler araştırıldığında Portekiz yatırım fonları seçenekleri sunar. Birinci seçenek açık uçlu yatırım fonlarıdır, ikinci seçenek ise kapalı uçlu banka yatırım fonudur. Her iki seçenekle de Portekiz Golden Visa başvurusu yapılabilir, böylece oturma ve çalışma izni alınması mümkün olur.

Portekiz Golden Visa uzmanı EUPorto olarak, sunduğumuz lokal yatırım fonları ve bağımsız danışmanlık hizmetimizle, yatırımcılarımızın hayallerini ve gelecekteki planlarını hayata geçirebilmeleri konusunda destek oluyoruz.

Portekiz Golden Visa sürecinde doğru fonların seçilmesi, oturma izni ve Portekiz vatandaşlığı işlemlerinin son derece ciddi sorumlulukla yönetilmesi gerektiğinin bilincindeyiz. Bu nedenle, EUPorto sadece Portekiz Golden Visa alanında aktiftir. Tüm Golden Visa sürecinde rehber edindiğimiz ilkelerimiz, bağımsızlık, lokal uzmanlık ve şeffaflık prensipleri üzerine kuruludur. İlkelerimiz, EUPorto isminin Portekiz Golden Visa alanında, sadece Portekiz lokalliğine odaklı olmasından kaynaklı Türkiye’de en çok tercih edilen marka olmasını sağlamıştır.

EUPorto’nun yenilikçi, sektöründe fark yaratan, Portekiz’in en lokal yatırım fırsatı seçeneklerini yatırımcılarının beklentilere göre günceller. Yatırımcılarının memnuniyeti en temel önceliğidir. 2017’den günümüze yatırım aracılığıyla 200’den fazla ailenin Portekiz Golden Visa başvurularını başarıyla tamamlamıştır.

Yatırımcılarına tercih ettikleri yatırım fonlarını, avantajları ve dezavantajlarıyla birlikte tanıtır.

İhtiyaç ve hedeflere göre belirlenen yatırım fonlarının risk yapısını bağımsız bir duruşla aktarır. Golden Visa yatırımcıları böylece değerlendirmeler doğrultusunda kendi seçimini bilinçli bir şekilde yapar.

Golden Visa uyumlu gerek açık uçlu likit fonlar gerekse kapalı uçlu banka fonları hakkında aklınıza takılan tüm sorular için deneyimli ekibimize ulaşabilir, Instagram ve Facebook’ta euportocom hesabını takip edebilirsiniz.