Önemli Not: Bu programa dâhil olmanın koşullarından biri gayrimenkul(ler) satın almaktı ancak 7 Ekim 2023 sonrası Portekiz Parlamentosunun aldığı karar sonrası sadece yatırım fonu alımıyla programa başvurmak mümkün.
Güncel yasaya göre Portekiz yatırım vatandaşlık kapsamında yapılacak Golden Visa yatırım fonu alımı toplam 500.000 Euro’dur. Bu toplam tutar çeşitli Portekiz yatırım fonu seçeneklerine dağıtılabilir. Yapılacak fon yatırımı Portekiz Golden Visa ile uyumlu olmalıdır; belirlenmiş kriterlere sahip olmalıdır. Ancak, yatırım fonunun belirlenmesinde bu koşul yeterli olmamalıdır. Yatırım yapmak ciddi bir iştir. Bu yüzden, Portekiz özelinde ve Portekiz yatırım fonu uzmanlarıyla birlikte değerlendirilmelidir.
Golden Vize Portekiz amaçlı alınacak Portekiz yatırım fonları güncel yasada doğrudan veya dolaylı gayrimenkul projelerine yatırım yapmamalıdır. Gayrimenkul fonları kapsam dışı bırakılmıştır. Portekiz Golden Visa uyumlu ‘açık’ fonlar yatırımcıya likidite sunar. ‘Kapalı’ fonlar ise dikkatlice seçilmelidir. Sadece golden visa amaçlı çıkarılmış fonlar olmamasına özen gösterilmelidir. Portekizlilerin ve golden visa dışı yatırımcıların da tercih ettiği bir fon olmasına dikkat edilmelidir. Temettü hedefleyen yatırımcılar fonun yatırım modellerini incelemeli ve Portekiz gerçekliğinde değerlendirmelidir. Bu konuda Portekiz yatırım fonu konusunda uzmanlaşmış bağımsız bir danışmanlık firmasından destek alınmalıdır.
Portekiz, Avrupa’nın diğer ülkeleriyle karşılaştırıldığında uygun fiyatlı gayrimenkullere sahiptir. Üstelik kira fiyatlarındaki artış, Portekiz’in yatırım yapmak için iyi bir seçenek olmasını sağlıyor. Yurt dışı yatırım konusu uzmanlık gerektirir. Satın alacağınız gayrimenkulün lokasyonu konusunda kapsamlı bilgi sahibi olun; yatırımınızın kısa, orta ve uzun dönem kiralanabilirliğini iyi araştırın. Portekiz Golden Visa uzmanı Euporto, Portekiz’de Ev Alırken Dikkat Edilmesi Gereken faktörler konusunda deneyimlidir. Bu yüzden yatırımcılarına gerek ticari yatırım gerekse konut teminatlı yatırım fonu alımlarında sağlam bir seçim yapılmasına öncülük eder.
Portekiz şehirleri içerisinde en iyi yatırım seçeneklerini Lizbon ve Porto ve Algarve Bölgesi sunar.
Porto’da Hangi Semte Yatırım Yapmalıyım?
Hem Avrupa gayrimenkul piyasasındaki 20 yıllık deneyimimiz hem doğuştan Portekizli ve Türk olmamız bize Portekiz’deki en iyi lokasyonlarda en güvenilir firmalara erişebilme fırsatı sunar. Gayrimenkul piyasasını okuma yeteneğimiz yatırımcılarımıza daha bilinçli yatırım önerilerinde bulunabilmemizi sağlar. Bu birikim Portekiz’de apartman dairesi ararken en ideal gayrimenkul nedir sorusuna uzun vadeli bir plan çerçevesinde bakış açısı sunar.
Forbes, yatırım yapmak için Avrupa’nın en iyi altı şehrini seçti. Listede Portekiz’in tek şehri yer aldı, o da Porto idi. Porto lüks inşaat projeleri ile rekabetçi fiyatlardan yatırım fırsatları sunar. Lizbon ile karşılaştırıldığında yaklaşık %30 fiyat avantajı sağlar. 1996 yılında Porto’nun şehir merkezi Unesco tarafından Dünya Kültür Mirası listesine alındı. Günümüzde Portekiz’de gayrimenkul yatırımı yapmak için en göz alıcı şehirlerden biridir Porto. Yaklaşık 60 anıtı ve Portekiz’in Toscana’sı olarak adlandırılabilecek Douro Nehri tarif edilemez güzelliklere sahiptir. Vila Nova de Gaia bölgesindeki projeleri mercek altına alabilirsiniz.
Yine Forbes’e göre 2020’de yatırım yapılacak en iyi Avrupa Şehirler listesinde Porto, 70 ülkede 565 emlak acentesiyle görüştükten sonra ve gayrimenkul metrekare fiyatlarının Avrupa’daki diğer şehirlerle karşılaştırıldığında rakipsiz bir şehir olarak yer almıştır. Gayrimenkul yatırımı dendiğinde akla Portekiz Lizbon gelse de tek destinasyon değildir. İkinci büyük şehri olan Porto emekliler, yatırımcılar ve girişimciler için Golden Visa kapsamında yatırım yapılabilecek en önemli şehirlerden biri olarak anılmaktadır.
Portekiz Lizbon Gayrimenkul Fiyatları ve Avantajları
Portekiz’in başkenti Lizbon, yükselen marka değeriyle Avrupa’nın en iyi yatırım lokasyonlarından biridir. Lizbon’da m2 başına fiyatlar diğer Avrupa başkentleriyle karşılaştırıldığında hala daha akıllıca ve daha caziptir. Metrekare fiyatları Lizbon’un semtlerine göre değişmektedir. Aşağıdaki tablolarda Lizbon’da ortalama m2 fiyatıyla diğer Avrupa kentlerindeki ortalama m2 fiyatlarının karşılaştırmasını ve Lizbon’un semtlerindeki ortalama m2 fiyatlarını bulabilirsiniz.
M2 fiyatı (Ortalama) – 2021
| Semtler | Yaşayanlar | M2 fiyatları | Lüks Konutlar M2 Fiyatları |
| Avenida da Liberdade | Yabancılar | 7.500€ | 10 500€ |
| Chiado | Yabancılar/ Portekizliler | 7.000€ | 10 000€ |
| Cascais | Yabancılar/ Portekizliler | 6.000€ | 10 000€ |
| Estoril | Yabancılar/ Portekizliler | 5.500€ | 8.000€ |
| Principe Real | Yabancılar/ Portekizliler | 7 000€ | 9.000€ |
| Centre Historique | Yabancılar/ Portekizliler | 6.000€ | 7.500€ |
| Estrela / Lapa | Yabancılar/ Portekizliler | 5.500€ | 7.000€ |
| Avenidas Novas | Yabancılar/ Portekizliler | 5.200€ | 6.500€ |
| Campo de Ourique / Amoreiras | Yabancılar/ Portekizliler | 4.900€ | 6.500€ |
| Secteur bord du Tage | Yabancılar/ Portekizliler | 4.800€ | 6.000€ |
| Colina de Santana | Yabancılar/ Portekizliler | 4.700€ | 5.500€ |
| Restelo / Belém | Yabancılar/ Portekizliler | 4.700€ | 5.500€ |
| Alvalade / Campo Grande | Portekizliler | 4.500€ | 5.500€ |
| Sete Rios / Praça de Espanha | Portekizliler | 4.000€ | 5.000€ |
| Alcântara / Junqueira | Yabancılar/ Portekizliler | 4.000€ | 5.000€ |
| Parque das Nações / Expo | Yabancılar/ Portekizliler | 3.000€ | 5.000€ |
| Braço de Prata / Marvila | Yabancılar/ Portekizliler | 4.000€ | 4.500€ |
Lizbon’un en pahalı semtleri
- Estrela / Lapa
- Restelo / Belem
- Chiado
- Principe Real
- Expo bölgesinin ilk bölümü
Lizbon’un pahalı semtlerinde m2 fiyatlar 4.000 € ile 7.000 € arasındadır, en lüks bölgelerinde ise m2 fiyatlar 10.500 Euro’ya kadar yükselmektedir.
Golden Visa ile Portekiz Lizbon’da Yaşamak
- Çocuklarınız için eşsiz eğitim fırsatları : Lizbon MBA, Nova Universitesi, Portekiz Katolik Üniversitesi ve Financial Times’a göre dünyanın en iyi 6. MBA’sini sunan MIT Sloan School of Management gibi okullar mevcuttur.
- Uygun yaşam maliyeti: Lizbon, Avrupa’nın en ucuz şehirlerinden biridir. 6,5 Euro ile ızgarada taze balık, salata, şarap, tatlı ve kahve alabilirsiniz.
- Türkiye’ye benzer iklim koşulları: Lizbon, Avrupa’nın en güneşli başkentidir. Koşu, bisiklet, yürüyüş, golf, binicilik, futbol veya kaykay gibi sporları yapma fırsatı sunar. Nehir ve denize yakınlığından dolayı ise sörf, yelken ve kitesurf için fırsatlar sunar. Avrupa’nın en büyük sörf cennetidir.
- Türklere karşı önyargısı olmayan bir halk: Lizbonlular arkadaş canlısı ve misafirperverdir. Halkın yüzde 42’si İngilizce konuşur.
Portekiz’de yatırım yapmayı düşünüyorsanız Portekiz Golden Visa uzmanı Euporto ile iletişime geçebilirsiniz.
Portekiz Golden Visa uzmanı EUPorto olarak, sunduğumuz lokal yatırım fonları ve bağımsız danışmanlık hizmetimizle, yatırımcılarımızın hayallerini ve gelecekteki planlarını hayata geçirebilmeleri konusunda destek oluyoruz.
Portekiz Golden Visa sürecinde doğru fonların seçilmesi, oturma izni ve Portekiz vatandaşlığı işlemlerinin son derece ciddi sorumlulukla yönetilmesi gerektiğinin bilincindeyiz. Bu nedenle, EUPorto sadece Portekiz Golden Visa alanında aktiftir. Tüm Golden Visa sürecinde rehber edindiğimiz ilkelerimiz, bağımsızlık, lokal uzmanlık ve şeffaflık prensipleri üzerine kuruludur. İlkelerimiz, EUPorto isminin Portekiz Golden Visa alanında, sadece Portekiz lokalliğine odaklı olmasından kaynaklı Türkiye’de en çok tercih edilen marka olmasını sağlamıştır.
EUPorto’nun yenilikçi, sektöründe fark yaratan, Portekiz’in en lokal yatırım fırsatı seçeneklerini yatırımcılarının beklentilere göre günceller. Yatırımcılarının memnuniyeti en temel önceliğidir. 2017’den günümüze yatırım aracılığıyla 200’den fazla ailenin Portekiz Golden Visa başvurularını başarıyla tamamlamıştır.
Yatırımcılarına tercih ettikleri yatırım fonlarını, avantajları ve dezavantajlarıyla birlikte tanıtır.
İhtiyaç ve hedeflere göre belirlenen yatırım fonlarının risk yapısını bağımsız bir duruşla aktarır. Golden Visa yatırımcıları böylece değerlendirmeler doğrultusunda kendi seçimini bilinçli bir şekilde yapar.
Gerek Portekiz borsası fonu gerekse Portekiz kamu banka destekli Golden Visa ile uyumlu fon seçenekleri hakkında aklınıza takılan tüm sorular için deneyimli ekibimize ulaşabilir, Instagram ve Facebook’ta euportocom hesabını takip edebilirsiniz.
