Portekiz’de Ev Alırken Dikkat Edilmesi Gereken Hususlar Nelerdir?
Önemli Not: Bu programa dâhil olmanın koşullarından biri gayrimenkul(ler) satın almaktı ancak 7 Ekim 2023 sonrası Portekiz Parlamentosunun aldığı karar sonrası sadece yatırım fonu alımıyla programa başvurmak mümkün.
Güncel yasaya göre Portekiz yatırım vatandaşlık kapsamında yapılacak Golden Visa yatırım fonu alımı toplam 500.000 Euro’dur. Bu toplam tutar çeşitli Portekiz yatırım fonu seçeneklerine dağıtılabilir. Yapılacak fon yatırımı Portekiz Golden Visa ile uyumlu olmalıdır; belirlenmiş kriterlere sahip olmalıdır. Ancak, yatırım fonunun belirlenmesinde bu koşul yeterli olmamalıdır. Yatırım yapmak ciddi bir iştir. Bu yüzden, Portekiz özelinde ve Portekiz yatırım fonu uzmanlarıyla birlikte değerlendirilmelidir.
Golden Vize Portekiz amaçlı alınacak Portekiz yatırım fonları güncel yasada doğrudan veya dolaylı gayrimenkul projelerine yatırım yapmamalıdır. Gayrimenkul fonları kapsam dışı bırakılmıştır. Portekiz Golden Visa uyumlu ‘açık’ fonlar yatırımcıya likidite sunar. ‘Kapalı’ fonlar ise dikkatlice seçilmelidir. Sadece golden visa amaçlı çıkarılmış fonlar olmamasına özen gösterilmelidir. Portekizlilerin ve golden visa dışı yatırımcıların da tercih ettiği bir fon olmasına dikkat edilmelidir. Temettü hedefleyen yatırımcılar fonun yatırım modellerini incelemeli ve Portekiz gerçekliğinde değerlendirmelidir. Bu konuda Portekiz yatırım fonu konusunda uzmanlaşmış bağımsız bir danışmanlık firmasından destek alınmalıdır.
Bilmediğiniz bir ülkede yatırım yapmak bazı çekinceleri ve endişeleri beraberinde getirir. Portekiz Golden Visa programına dâhil olmayı her ne kadar çok arzu etseniz de tanımadığınız bir ülkenin emlak piyasası gerçekliğine hâkim olmamanız harekete geçmenizde engel oluşturacaktır. Bu engeli aşmak için aşağıdaki adımları öneriyoruz.
-
Yatırım yapacağınız lokasyonu netleştirin.
İster Portekiz Golden Visa programına yönelik isterse yatırım amaçlı olsun alacağınız gayrimenkulü belirlemeden önce Portekiz’in emlak piyasası yani satılık ve kiralık konut fiyatları hakkında bilgi sahibi olun. Yerel gelişmeleri takip eden ve Portekizce diline hâkim bir uzmandan mutlaka danışmanlık alın.
-
Doğru metrekare fiyatı bulun.
Avrupa Gayrimenkul piyasasını anlamak beraberinde çok iyi bir fiyat araştırması yapmayı gerektirir. Her zaman olduğu gibi alırken kazanabilmek önceliğimiz olmalıdır. Doğru lokasyondan ve doğru fiyattan bir yatırım yapmak uzun vadede sizi daha kârlı bir yatırıma taşıyacaktır. Bütçe ve beklentilerinize göre satın almak istediğiniz gayrimenkullerin özelliklerini netleştirdikten sonra Portekiz’in www.olx.pt veya www.idealista.pt gibi lokal emlak sitelerinden ortalama fiyatlar konusunda bilgi edinebilirsiniz.
-
Gayrimenkullerin lokasyonunu iyi araştırın.
Golden Visa kapsamında yatırım yapacaksanız gayrimenkulün şehir merkezine yakın olmasına, kısa-orta ve uzun dönem kiralamaya uygunluğuna dikkat edin. Şehir merkezine yakın bir yerde konumlanan gayrimenkul size yıllar içerisinde daha fazla kazanç sağlayabilecektir. Bölgeye gelecek kamu ve özel sektör yatırımlarına ilişkin planları öğrenin.
-
Golden Visa’ya uygun olmayan gayrimenkul almayın.
Oturum izni amaçlı bir ev almayı düşünüyorsanız satın alacağınız evin tapu kaydı detaylı bir şekilde incelenmeli, çünkü Portekiz’de her gayrimenkul Golden Visa’ya uyumlu değildir. Eğer Golden Visa kriterlerine uygun olmayan bir mülk satın alırsanız Golden Visa başvurunuzun reddedilmesi kaçınılmazdır.
-
Tapu kaydını avukatınıza inceletin.
Burada amaç binanın ve satın alacağınız gayrimenkulün ne durumda olduğunu görmektir. Avukatınız binanın yapı kayıt belgesini, ruhsatlarını, yatay kat mülkiyet tesisini ve apartman yönetiminin finansal durumunu kontrol eder, sizi bilgilendirir.
-
Aidat tutarı ve borç araştırılmalı.
Portekiz’de ev alırken satın alacağınız evin sahibinin apartman yönetimine borcu olup olmadığını mutlaka sorgulayın. Borçsuz gayrimenkul nedir? sorusuna en iyi örnek; binanın çatısı yenilenmiş ancak satın alacağınız dairenin payına düşen tutar ödenmemiş olabilir.
Portekiz Golden Visa uzmanı EUPorto olarak, sunduğumuz lokal yatırım fonları ve bağımsız danışmanlık hizmetimizle, yatırımcılarımızın hayallerini ve gelecekteki planlarını hayata geçirebilmeleri konusunda destek oluyoruz.
Portekiz Golden Visa sürecinde doğru fonların seçilmesi, oturma izni ve Portekiz vatandaşlığı işlemlerinin son derece ciddi sorumlulukla yönetilmesi gerektiğinin bilincindeyiz. Bu nedenle, EUPorto sadece Portekiz Golden Visa alanında aktiftir. Tüm Golden Visa sürecinde rehber edindiğimiz ilkelerimiz, bağımsızlık, lokal uzmanlık ve şeffaflık prensipleri üzerine kuruludur. İlkelerimiz, EUPorto isminin Portekiz Golden Visa alanında, sadece Portekiz lokalliğine odaklı olmasından kaynaklı Türkiye’de en çok tercih edilen marka olmasını sağlamıştır.
EUPorto’nun yenilikçi, sektöründe fark yaratan, Portekiz’in en lokal yatırım fırsatı seçeneklerini yatırımcılarının beklentilere göre günceller. Yatırımcılarının memnuniyeti en temel önceliğidir. 2017’den günümüze yatırım aracılığıyla 200’den fazla ailenin Portekiz Golden Visa başvurularını başarıyla tamamlamıştır.
Yatırımcılarına tercih ettikleri yatırım fonlarını, avantajları ve dezavantajlarıyla birlikte tanıtır.
İhtiyaç ve hedeflere göre belirlenen yatırım fonlarının risk yapısını bağımsız bir duruşla aktarır. Golden Visa yatırımcıları böylece değerlendirmeler doğrultusunda kendi seçimini bilinçli bir şekilde yapar.
Gerek Portekiz borsası fonu gerekse Portekiz kamu banka destekli Golden Visa ile uyumlu fon seçenekleri hakkında aklınıza takılan tüm sorular için deneyimli ekibimize ulaşabilir, Instagram ve Facebook’ta euportocom hesabını takip edebilirsiniz.
