Portekiz Golden Visa fon yatırımı, Türkiye’den taşınmadan ailece bir AB pasaportuna sahip olabilmenin tek yoludur ancak, her yatırımda olduğu gibi riskler ve zorluklar barındırır. Portekiz Golden Visa yatırım kararının başarısını veya başarısızlığını belirleyen en kritik detaylardan biri paranızı teslim edeceğiniz fon kuruluşlarını yerinde ziyaret ederek yapılarını sorgulamaktır. Bu ziyaret sonrası, yazımızda ele alacağımız sorulara alacağınız yanıtlar, fon yatırım kararınızla ilgili her şeyi değiştirebilir.
Özetle, bu yazımızda Portekiz ziyaretinin Golden Visa fon yatırımınızı nasıl etkileyeceğini ve bu ziyaretin neden karar alma sürecinizin en önemli bir parçası olduğunu inceleyeceğiz.
Portekiz Seyahati: Olası Kırmızı Bayrakları Belirleme
Portekiz ziyareti, fon firmalarının broşürlerinde veya sunumlarında görülemeyecek gizli sorunları ortaya çıkarmak için bir gerekliliktir. Bu sorunlar, para kaybetmekten Golden Visa oturum ve Portekiz pasaport başvurunuzun reddedilmesine kadar uzanabilir. Portekiz ziyaretiniz sırasında sorgulanması gereken detaylar şunlardır:
-
Fon Şirketinin Kuruluş Amacı
Sadece Golden Visa yatırımcılarından para toplamak mı? Yani Portekiz altın vize rüzgarından yararlanıp bir menfaat sağlamak mı?
Bir fon şirketinin Golden Visa amaçlı kurulmuş olup olmadığını anlamanın en kısa yöntemi yatırımcılarından yüzde kaçının Portekizlilerden oluştuğunu öğrenmektir. Eğer yatırımcıların çoğunluğunu Golden Visa yatırımcıları oluşturuyorsa, programın kaldırılması veya yatırım tutarının yukarıya çıkarılması sonrasında, Portekiz gerçekliğinde faaliyetlerini sürdürmesi pek mümkün olmayacaktır. Portekiz yatırım fonu seçiminde, yatırımcıların çoğunluğunun Portekizli olduğu bir yapı temkinli yatırımcıların birinci tercihidir.
-
Fon Şirketinin Yapısı
Yatırımcılardan topladığı fonları kendi alt şirketlerine mi aktarıyor? Yani bir menfaat çatışma riski barındırıyor mu?
Golden Visa yatırım fonu şirketinin topladığı paralarla kendi alt şirketlerinin likiditesini sağlaması son derece riskli bir yapıdır. Bunun nedeni işler ters gittiğinde de sizin paranızı, işleri kötü giden şirketlerine aktarmaya devam edecek olmasıdır. Buna teknik bir ifadeyle ‘conflict of interest’ denir. Golden Visa onaylı fon yönetiminin sorumluluk ve görevini tarafsız bir şekilde yerine getirmesini olumsuz yönde etkileyebilecek örnekler ülkemizde özellikle bankacılık sektöründe birçok kez yaşanmıştır. Buna en iyi örnek İmar Bankası’dır. Topladığı mevduatları kendi holding şirketlerine aktarması batmasına neden olmuştu.
-
Fon Şirketinin Portföy Dağılımı
Fon kuruluşunun, sunumlarında belirttiği şirketlere gerçekten yatırım yapıp yapmadığı teyit edilmelidir. Broşürlerinde dünyanın büyük fon kuruluşlarına yatırım yaptığını belirten ancak aksine o fonlara değil de belirtilen fonların yatırım yaptığı şirketlere yatırım yaptığı örnekler maalesef mevcuttur. Piyasadan daha fazla para çekmek için yatırımcıları fon şirketlerinin isimlerini kullanarak adeta aldatan bu fonlardan uzak durulmalıdır.
-
Fonun Türü
Size önerilen fonun açık uçlu mu yoksa kapalı uçlu mu olduğu öğrenilmelidir. Golden Visa uyumlu fonların çoğu kapalı fonlardır. Kapalı fonlarda vade sonuna kadar fondan çıkış mümkün değildir. Kapalı fonlarda kontrol sizde olmayacağından fon şirketine güvenmek bu yüzden çok önemlidir.
Açık uçlu fonlarda ise fondan dilendiği zaman çıkmak mümkündür çünkü fonda vade yoktur. Portekiz likit fonlarının içeriğinin %60’ı, Portekiz borsasında aktif farklı sektörlerdeki şirketlerdir. Geri kalan kısmı ise çoğunlukla uluslararası yatırımlardan oluşur. Takasbankta muhafaza edildiği için devlet güvencesindedir. Açık uçlu fonlarda kontrolün yatırımcılarda olması bilinçli yatırımcıların birincil tercihidir.
-
Fonun Yeni Golden Visa Yasasıyla Uyumluluğu
Fonun Management Regulation metninde ‘gayrimenkul projelerine doğrudan veya dolaylı yatırım yapmayacağı’ ifadesi mutlaka görülmelidir.
Piyasada Golden Visa onaylı olduğu belirtilerek pazarlanan fonların çoğu gayrimenkul projelerine yatırım yapmış veya gizliden gizliye yatırım yapmaya devam etmektedir. Yasaya aykırı hareket eden fonlardan uzak durulmalıdır. Portekiz ziyaretinizde fon yetkilisinden gayrimenkul projelerine doğrudan veya dolaylı yatırım yapmayacağına dair yazılı bir metin mutlaka alınmalıdır.
-
Hesabınızın Açılacağı Bankanın Güvenilirliği
Portekiz’de hesabınızın açılacağı bankaya gitmeli ve şube müdürü ile yüz yüze tanışılmalıdır. Bankanın güvenilirliği sorgulanmalıdır.
-
Çalışacağınız Avukatlık Firmasının Kurumsallığı
Birlikte çalışacağınız avukatlık firmasına gidilmelidir. Size önerilen avukatlık şirketi sadece Golden Visa sektöründe aktif olabilir. Bu sakıncalı bir yapıdır. Programın kapatılması sonrası finansal sıkıntıya düşeceğinden küçülmeye gidebilir. Bu da hizmet kalitesinin düşmesine ve dosyanızın takibinde sıkıntılara yol açabilir. Farklı alanlarda da aktif, Golden Visa başvurularında uzman kurumsal bir avukatlık firması ile çalışılmalıdır.
-
Çalışacağınız Danışmanlık Firmasının Portekiz’de Kendi Firmasından Bir Ekibe Sahip Olması
Portekiz ziyaretinizde birlikte yola çıkacağınız danışmalık firmasının yetkilileri gerek avukatlık ofisine gerekse banka ve fon şirketlerine ziyaretinizde size eşlik etmeli. Fon şirketlerine, bankacınıza ve avukatlık firmasına, yukarıda belirtilen tüm konulara açıklık getirilmesinde size destek olabilmeli.
Birçok danışmanlık firması farklı ülkelerin oturum ve vatandaşlık işlemlerini yaptığından Golden Visa Portekiz başvurularını Portekiz’deki bir kişiye delege edebilmektedir. Bu karmaşık yapı zaman içerisinde iletişim kopukluklarına yol açabilmektedir. Bu yüzden, Portekiz’de ekibi olan firmalar ile ilerlemek, olası kopuklukları ortadan kaldıracaktır. Danışmanlık firmasında Portekizce ve Türkçe konuşan yetkiler mutlaka bulunmalıdır. Portekiz’de kamuda Portekizce konuşulur. Portekizceye hâkimiyet bir gerekliliktir.
-
Çalışacağınız Danışmanlık Firmasının Bağımsız Olması
Bazı fon şirketleri Portekiz Golden Visa danışmanı olduklarını belirtip kendi fon şirketine yatırımcı bulmaya çalışmaktadırlar. Aslında, danışmanlık firması ile fon şirketi arasında organik bir bağın olmaması daha sağlıklı olacaktır. Günün sonunda menfaatler çatışmamalıdır. Danışmanlık firmaları yatırımcının hedeflerine uygun fon seçeneklerini bağımsız bir yerden sunmalıdır. Sonuçta hiçbir fon benim yoğurdum ekşi demeyecektir.
-
Çalışacağınız Danışmanlık Firmasının Fiyat Politikası
Fon alımında veya gayrimenkul yatırımında Portekiz’de yatırımcıdan herhangi bir hizmet bedeli talep edilmez çünkü fon şirketleri aracı kurumlara müşteri yönlendirme bedeli öderler. Türkiye’de bu detay pek bilinmediğinden yatırımcılardan ek hizmet bedeli talep edilmektedir. Bu yüzden, çalışacağınız Golden Visa danışmanlık firmasının sizden bir hizmet talep edip etmeyeceklerini öğrenmekte fayda var.
-
Devlet Güvencesiyle Portekiz Fon Yatırım Riskinin Azaltılması
Golden Visa uyumlu tüm fon yatırımları belirli bir risk derecesiyle gerçekleştirilir, ancak açık uçlu fonlar takasbank mantığı ile çalıştığından, yani devlet güvencesi barındırdığından, Portekiz’deki birçok riski önemli ölçüde azaltmaya yardımcı olacaktır. Likit fonlar, AB vatandaşlığı için yapacağınız yatırımın belirsizliğini azaltır ve daha güvenli karar almanızı sağlar.
Sonuç: Portekiz fon yatırımcıları için Portekiz seyahat planı bir formaliteden daha fazlasıdır; Golden Visa yatırım kararı alma sürecinin hayati bir parçasıdır. Fon şirketlerini yerinde görme ve detayları inceleme, olası riskleri ortaya çıkarma, daha güçlü fon seçimi, fonların güvenilirliklerini doğru bir şekilde değerlendirme ve yatırım riskinizi azaltmaya yardımcı olur. Portekiz’de kapsamlı ve yüz yüze görüşmeler sonrası gerek fon seçiminde gerekse Portekiz vatandaşlığını alıncaya kadar çalışacağınız avukatlık ofisi tercihinizde bilinçli karar aldığınızdan emin olursunuz.
Portekiz Golden Visa uzmanı EUPorto’nun Portekiz’de kendi bünyesinde çalışan Portekizce ve Türkçe konuşan ekibi mevcuttur. EUPorto Portekiz Golden Visa danışmanları, Portekiz seyahatinizin verimli bir şekilde yönetilmesi için görüşmelerde yatırımcılarına eşlik ederler.
Sonuç: Türkiye’den Taşınmadan Çocuklarınıza Avrupa Vatandaşlığı Alma Fırsatı
Türkiye’deki iş ve aile düzeninizi bozmadan, yani Türkiye’den taşınmadan banka fonlarına yatırım karşılığında AB vatandaşlığı alınabilen tek ülke Portekiz’dir. Yılda sadece 7 gün Portekiz’de tatil yaparak 5 yıl gibi kısa bir sürede ailece AB vatandaşlığına başvurmak mümkündür. Portekiz vatandaşlığı aynı zamanda AB vatandaşlığı anlamına gelir. Portekiz Golden Visa uygulaması ilk etapta Avrupa Birliği ülkelerinde tam serbest dolaşım hakkı sağlar. Portekiz vatandaşlığı aldıktan sonra ise İsviçre dâhil 27 AB ülkesinde önceden izin almaksızın dilediğiniz şehre yerleşebilir, istediğiniz bir işte çalışabilir, şirket kurabilirsiniz; çocuklarınız eğitim almak veya yaşamak için bu ülkelere yerleşebilir. Ek olarak, Portekiz pasaportuyla ABD, Kanada, İngiltere gibi ülkelere vizesiz seyahat edilebilir.
Oysa, Yunanistan Golden Visa programında Yunan vatandaşlığını alabilmek için ülkede 7 sene boyunca her yıl en az 183 gün yaşama şartı bulunur. Bu yüzden, yukarıdaki avantajları elde edebilmek Yunanistan Golden Visa uygulamasında neredeyse imkânsızdır.
EUPorto, yurtdışı yatırım yoluyla Avrupa oturum izni ve Portekiz vatandaşlığında uzman, Türkiye merkezli, alanında lider bir danışmanlık firmasıdır.
EUPorto’nun uzmanlığı sadece Portekiz Golden Visa alanında aktif olmasından kaynaklıdır. Portekizceye hâkim, Golden Visa fon yatırımında bilgili ve deneyimli finansal danışmanlardan oluşan kadroya sahiptir.
Portekiz Golden Visa uygulamasıyla Portekiz vatandaşlık ve Avrupa’da yatırımla oturum programına katılabilmek sadece ciddi ve güvenilir bir yatırım planlaması ile mümkündür. Yatırımcılarımızın ailelerinin gelecekleri hakkında alacakları stratejik yatırım kararında tasarruflarının finansal güvenliğinin çok önemli olduğunun farkındayız. Bu nedenle, EUPorto olarak sadece Portekiz alanında aktifiz. Tüm Golden Visa başvuru dosyalarımızın zamanında, doğru ve akılcı bir şekilde sonuçlanabilmesi için yatırımcılarımızla birlikte A’dan Z’ye koordineli çalışıyoruz ve her aşamada butik bir çalışma konseptiyle bilgilendiriyoruz.
EUPorto’nun ilkeleri:
Sektörde faaliyet gösteren diğer firmalardan farkımız doğuştan Portekizli-Türk ve sadece Portekiz Golden Visa alanında aktif olmamızdan kaynaklanıyor. EUPorto doğruluk, dürüstlük ve açıklık prensipleri üzerine inşa edilmiştir. Bu ilkeler, EUPorto isminin Portekiz Golden Visa alanında Türkiye’de ve Portekiz’de tanınan pazar lideri bir marka olmasını sağlamıştır.
EUPorto’nun tüm hizmetlerini internet sitemiz üzerinden detaylıca inceleyebilirsiniz. Gerek devlet güvencesi bulunan açık uçlu Portekiz yatırım fonları gerekse Golden Visa ile ilgili merak ettiğiniz tüm detaylar hakkında internet sitemizde yer alan “görüşme talebi” sekmesinden form doldurarak bilgi talep edebilirsiniz. Instagram ve Facebook’ta euportocom hesabını takip edebilirsiniz.
