Portekiz Golden Visa: 280.000 Euro Gayrimenkul Seçeneği Hakkında Aradığınız Her Şey

  1. Ana Sayfa
  2. /
  3. Portekiz
  4. /
  5. Portekiz Golden Visa: 280.000 Euro Gayrimenkul Seçeneği Hakkında Aradığınız Her Şey

Hepimizin bildiği gibi gayrimenkul yatırımı, tasarruf edilmiş olan belli bir tutarda parayı bir mülk almak sureti ile büyütmek ya da en azından değerini muhafaza edebilmek amacıyla yapılır.

Portekiz Golden Visa TC kökenli yatırımcılara minimum 280.000 Euro değerinde gayrimenkul satın alarak Portekiz’de oturum izni ve Portekiz vatandaşlığı elde etme imkânı veren bir yatırım programıdır. Portekiz Golden Visa başvurularında en ekonomik yani bütçe olarak en avantajlı olanı 280.000 Euro seçeneğidir.

Portekiz’de 280.000 Euro’luk Golden Visa yatırım seçeneği yalnızca düşük yoğunluklu bölgelerdeki renovasyon geçirecek mülklerden oluşur.  Bu bölgelerdeki kalkınmayı teşvik etmek için yatırım tutarı %20 düşürülmüştür. Bu nedenle, nüfus yoğunluğu düşük yerlerde rehabilitasyon onayı alınmış bir gayrimenkule yatırım yapmanız durumunda, 350.000 Euro yerine, %20 indirim uygulanacağından 280.000 Euro ödeme yaparsınız.

Portekiz’in Golden Visa Programı, Avrupa’da mevcut yatırımla oturum programları içerisinde TC vatandaşları açısından ‘yılda sadece 7 gün bulunma şartı’ nedeniyle en uygun oturum programıdır. Portekiz vatandaşlık yolunu açan Altın Vize programı gerek Türkiye’deki aile ve iş hayatınıza uyumluluğu, gerek 280.000 Euro ile indirimli yatırım ile 5 yıl içinde AB vatandaşlığı sunması açısından yatırımcıların en çok tercih ettiği seçenektir.

İndirimli 280.000 Euro tutarında ev alım seçeneği ile ilerleyebilmek için, gayrimenkulün şu kriterlere uygun olması gerekmektedir.

  1. Gayrimenkulün nüfus yoğunluğu düşük bir lokasyonda bulunması,
  2. Gayrimenkulün 30 yaşından büyük olması ve yenilenmeye ihtiyaç duyması,
  3. Ya da kentsel dönüşüme girmiş bir araziden alınması gerekmektedir.

Portekiz Golden Visa için İndirimli Yatırım Seçenekleri

Portekiz Golden Visa için İndirimli Yatırım Seçenekleri

İnşaatı Tamamlanmış, Anahtar Teslim Konutlar

  1. Portekiz’de nüfus yoğunluğu düşük bir lokasyondan anahtar teslim bir mülke yatırımı yapmayı seçerseniz yatırım miktarı beş yüz bin Euro’dan 400.000 Euro’ya düşmektedir.

Restorasyon Gerektiren Konutlar

  1. Portekiz’de nüfus yoğunluğu düşük bir lokasyondan rehabilitasyon ve restorasyon gerektiren bir mülke yatırım yapmayı seçerseniz yatırım miktarı 280.000 Euro’ya düşmektedir.

280.000 Euro’luk gayrimenkul seçeneğinde yenileme bedeli fiyata dâhildir.

Portekiz Golden Visa’nın İndirimli Renovasyon Gayrimenkul Yatırımı Seçeneği

Portekiz’de bir lokasyonun gelişebilirlik seviyesi ile gayrimenkul değer artış hızı arasında bir korelasyon vardır. 280.000 Euro’luk gayrimenkul yatırımında Portekiz’de nelere dikkat etmelidir?

  1. Portekiz’de lokasyon seçiminde extra dikkatli olunmalıdır,
  2. Alınacak mülk kat mülkiyet tapulu (Free hold) olmalıdır. Co-ownership tapulu yatırım seçeneklerinden uzak durulmalıdır.
  3. Verilen geri satın alma garantilerine (Buyback) kanıp hemen karar vermemelidir. Buyback ancak banka teminat mektubu veriliyorsa geçerli olacaktır. Piyasadaki tüm projelerde verilen sözler hep bir şarta bağlanmıştır. Verilen taahhütler her şey çok iyi giderse üzerine kurgulanmıştır.
  4. Size önerilen projenin belediye (Câmara) tarafından onaylandığından emin olmalısınız. Avukatınız aracılığıyla proje onayı belediyeden teyit edilmelidir.
  5. 280.000 Euro’luk yatırımcılara alım aşamasında bir avantaj sağlasa da daha dinamik yerlerdeki örneğin 350.000 Euro’luk yatırım seçenekleri uzun vadede daha iyi değer artış ve daha yüksek kira gelir potansiyeli sunacaktır.

Özetle: Portekiz’de alacağınız mülkün tapu yapısını araştırmak kendinizi ve yatırımınızı garanti altına almanın bir yoludur. 280.000 Euro kapsamında Co-ownership yani hisseli tapulu gayrimenkullerden uzak durulmalıdır. Portekiz’de alacağınız mülkün free hold yani kat mülkiyet tapulu olmasına çok dikkat edin.  280.000 kapsamında güvenilir ve verimli yatırım seçenekleri için EUPorto uzmanlarından görüş almak size ışık tutacaktır.

Portekiz Golden Visa yatırımı çok yönlü uluslararası bir mekanizmadır.  EUPorto’nun Portekiz Golden Vize ve gayrimenkul yatırımı alanında kendini geliştirmiş uzmanları hem portföy açısından hem de hukuki süreçler hakkında sizi doğru bilgilendireceklerdir. EUPorto 280.000 Euro kapsamında Golden Visa yatırım seçenekleri ile ilgili aklınıza takılan tüm soruların cevabını bulabileceğiniz adrestir.

280.000 Euro Portekiz Golden Visa Seçeneği

Portekiz Golden Visa’nın 280.000 Euro’luk seçeneği yalnızca düşük yoğunluklu bölgelerdeki renove edilmiş mülklerde mevcuttur. Bu alanlardaki yatırımları teşvik etmek için minimum 350.000 Euro olan yatırım değeri %20 azaltıldı. Bu nedenle, rehabilitasyon için belirlenmiş bir mülke yatırım yapmayı seçerseniz, 350.000 Euro yerine %20 indirim alarak 280.000 Euro ödersiniz.

Portekiz Golden Visa’nın indirimli 280K yatırım seçeneğinin temel amacı yatırımcıları dinamizmin az olduğu bölgelere çekmek ve bu bölgelerin gelişmesini sağlamaktır.

Portekiz’deki Düşük Yoğunluklu Bölgelerin Avantajları

Bu bölgelerde gerekli olan en düşük fon ile Golden Visa başvurunuzu yapabilirsiniz. Bu seçenekte Portekiz’de yaşayacağınız evi seçme şansınız da olacaktır.

  • Uygun fiyatla konut seçenekleri
  • Kültür açısından yüksek yaşam standartları
  • Vergi ödemelerinde avantajlı konut satın alma olanağı
  • Lokal piyasada uzun dönem kiraya verebilme imkânı
  • Emeklilik hayatını Portekiz’de geçirmeyi planlayanlar daha düşük yaşam maliyetleri nedeniyle bu yerleri daha çok beğenebilirler.

Portekiz’deki Düşük Yoğunluklu Bölgelerin Dezavantajları

  • Yatırım değer artışının zayıf kalması
  • Lizbon, Porto ve Algarve bölgesine göre kira kazanç potansiyelinin düşük olması
  • Satarken iç piyasada alıcı bulamama riski

Portekiz’de Düşük Yoğunluklu Alanlar Nerede?

Portekiz’de tüm Düşük Yoğunluklu bölgelerin listesini aşağıdaki haritada ve tabloda bulabilirsiniz.

Portekiz Düşük Yoğunluklu Alanlar Nerede?

Portekiz Düşük Yoğunluklu Bölgeler

Portekiz Düşük Yoğunluklu Alanları

 

Şehir / Belediye

 

Muhit Muhit
Águeda União das freguesias de Belazaima do Chão, Castanheira do Vouga e Agadão União das freguesias do Préstimo e Macieira de Alcoba
Ansiães Candemil
Gouveia (São Simão) Jazente
Amarante Rebordelo Salvador do Monte
União das freguesias de Aboadela, Sanche e Várzea União das freguesias de Olo e Canadelo
União das freguesias de Bustelo, Carneiro e Carvalho de Rei Vila Chã do Marão
Amares Bouro (Santa Marta) Goães
União das freguesias de Caldelas, Sequeiros e Paranhos União das freguesias de Vilela, Seramil e Paredes Secas
Caminha Dem União das freguesias de Arga (Baixo, Cima e São João)

 

Castelo de Paiva União das freguesias de Gondar e Orbacém Real
União das Freguesias da Raiva, Pedorido e Paraíso
Condeixa-a-Nova Furadouro
Guimarães União das freguesias de Arosa e Castelões
Loulé Alte Ameixial
Salir União de freguesias de Querença, Tôr e Benafim
Marco de Canaveses Várzea, Aliviada e Folhada
Ourém Espite União das freguesias de Matas e Cercal
União das freguesias de Freixianda, Ribeira do Fárrio e Formigais União das freguesias de Rio de Couros e Casal dos Bernardos
Pombal Abiul Anais
Ardegão, Freixo e Mato Associação de freguesias do Vale do Neiva
Bárrio e Cepões Beiral do Lima

 

Boalhosa Cabaços e Fojo Lobal
Cabração e Moreira do Lima Calheiros
Ponte de Lima Estorãos Friastelas
Gemieira Gondufe
Labruja Labrujó, Rendufe e Vilar do Monte
Navió e Vitorino dos Piães Poiares
Serdedelo
Porto de Mós São Bento
Santarém União das freguesias de Casével e Vaqueiros
Silves São Marcos da Serra
Tavira Cachopo Santa Catarina da Fonte do Bispo
Tomar Olalhas Sabacheira
União das freguesias de Além da Ribeira e Pedreira União das freguesias de Casais e Alviobeira
União das freguesias de Serra e Junceira
Vale de Cambra Arões Junqueira
Valença Boivão Fontoura
União das freguesias de Gondomil e Safins União das freguesias de São Julião e Silva
Portekiz’in Düşük Yoğunluklu Yerleri:
  1. Abrantes
  2. Aguiar da Beira
  3. Alandroal
  4. Alcácer do Sol
  5. Alcoutim
  6. Alfândega da Fé
  7. Alijó
  8. Aljezur
  9. Aljustrel
  10. Almeida
  11. Almodôvar
  12. Alter de Chão
  13. Alvaiázere
  14. Alvito
  15. Ansião
  16. Arcos de Valdevez
  17. Arganil
  18. Armamar
  19. Arouca
  20. Arraiolos
  21. Arronches
  22. Avis
  23. Baião
  24. Barrancos
  25. Bej
  26. Belmonte
  27. Borba
  28. Boticas
  29. Bragança
  30. Cabeceiras de Basto
  31. Campo Major
  32. Carrazeda de Ansiães
  33. Carregal do Sal
  34. Castanheira de Pêra
  35. Castelo Branco
  36. Castela de Vide
  37. Castro Daire
  38. Castro Marim
  39. Castro Verde
  40. Celorico da Beira
  41. Celorico de Basto
  42. Chamusca
  43. Chaves
  44. Cinfães
  45. Constância
  46. Coruche
  47. Covil
  48. Crato
  49. Cuba
  50. Elvas
  51. Estremoz
  52. Évora
  53. Fafe
  54. Ferreira do Alentejo
  55. Ferreira do Zêzere
  56. Figueira de Castelo Rodrigo
  57. Figueiró dos Vinhos
  58. Fornos de Algodres
  59. Freixo de Espada à Cinta
  60. Fronteira
  61. Fundão
  62. Gavião
  63. Góis
  64. Gouveia
  65. Grândola
  66. Guarda
  67. Idanha-a-Nova
  68. Lamego
  69. Lousã
  70. Marção
  71. Macedo de Cavaleiros
  72. Mangualde
  73. Manteigas
  74. Marvão
  75. Meda
  76. Melgaço
  77. Mértola
  78. Mesão Frio
  79. Miranda do Corvo
  80. Miranda do Douro
  81. Mirandela
  82. Mogadouro
  83. Moimenta da Beira
  84. Monção
  85. Monchique
  86. Mondim de Basto
  87. Monforte
  88. Montalegre
  89. Montemor-o-Novo
  90. Mra
  91. Mortágua
  92. Moura
  93. Mourão
  94. Murça
  95. Nelas
  96. Nisa
  97. Odemira
  98. Oleiros
  99. Oliveira de Frades
  100. Oliveira o Hospital
  101. Ourique
  102. Pampilhosa da Serra
  103. Paredes de Coura
  104. Pedrógão Grande
  105. Penacova
  106. Penalva do Castelo
  107. Penamacor
  108. Penedono
  109. Penela
  110. Pedo da Régua
  111. Pinhel
  112. Ponte da Barca
  113. Ponte de Sor
  114. Portalegre
  115. Portel
  116. Póvoa de Lanhoso
  117. Proença-a-Nova
  118. Redondo
  119. Reguengos de Monsaraz
  120. Resende
  121. Ribeira de Pena
  122. Sabrosa
  123. Sabugal
  124. Santa Comba Dão
  125. Santa Marta de Penaguião
  126. Santiago de Cacem
  127. São João da Pesqueira
  128. São Pedro do Sul
  129. Sardoal
  130. Sátão
  131. Seia
  132. Sernancelha
  133. Serpa
  134. Sertã
  135. Server do Vouga
  136. Soure
  137. Sousel
  138. Tábua
  139. Tabuaço
  140. Tarouca
  141. Terras de Bouro
  142. Tondela
  143. Torre de Moncorvo
  144. Trancoso
  145. Valpaços
  146. Vendas Novas
  147. Viana do Alentejo
  148. Vidigueira
  149. Vieira do Minho
  150. Vila do Rei
  151. Vila do Bispo
  152. Vila Flor
  153. Vila Nova da Barquinha
  154. Vila Nova de Cerveira
  155. Vila Nova de Foz Côa
  156. Vila Nova de Paiva
  157. Vila Nova de Poiares
  158. Vila Pouca de Aguiar
  159. Vila Real
  160. Vila Velha de Ródão
  161. Vila Verde
  162. Vila Viçosa
  163. Vimioso
  164. Vinhais
  165. Vouzela
Portekiz’in Düşük Yoğunluklu Mahalleri:
  • Águeda
  • União das freguesias de Belazaima do Chão, Castanheiro do Vouga e Agadão
  • União das freguesias do Préstimo e Macieira de Alcoba
  • Amarante
  • Ansiães
  • Candemil
  • Gouveia (São Simão)
  • Jazente
  • Rebordelo
  • Salvador do Monte
  • União das freguesias de Aboadela, Sanche e Vázea
  • União das freguesias de Bustelo, Carneiro e Carvalho de Rei
  • União das freguesias de Olo e Carnadelo
  • Vila Chã de Marão
  • Amares
  • Bouro (Santa Marta)
  • Goães
  • União das freguesias de Caldelas, Sequeiros e Paranhos
  • União das freguesias de Vilela, Seramil e Paredes Secas
  • Caminha
  • Dem
  • União das freguesias de Arga (Baixo, Cima, e São João)
  • União das freguesias de Gondar e Orbacém
  • Castelo de Paiva
  • Real
  • Condeixa-a-Nova
  • Furadouro
  • Guimarães
  • União das freguesias de Arosa e Casteiões
  • Loulé
  • Alte
  • Ameixial
  • Salir
  • União das freguesias de Querença, Tôr e Benafim
  • Marco de Canaveses
  • Várzea, Aliviada e Folhada
  • Ourém
  • Espite
  • União das freguesias de Freixianda, Ribeira do Fárrio e Formigais
  • União das freguesias de Matas e Cercal
  • União das freguesias de Rio de Couros e Casal dos Bernados
  • Pompal
  • Abiul
  • Ponte de Lima
  • Anais
  • Ardegão, Freixo e Mato
  • Associacão de freguesias do Vale do Neiva
  • Bárrio e Cepões
  • Beiral do Lima
  • Boalhosa
  • Calde
  • Cavernães
  • Cota
  • Cabaços e Fojo Lobal
  • Cabração e Moreira do Lima
  • Calheiros
  • Estorãos
  • Friastelas
  • Gemieira
  • Gondufe
  • Labruja
  • Labrujó, Rendufe, e Vilar do Monte
  • Navió e Vitorino dos Piães
  • Poiares
  • Serdedelo
  • Porto de Mós
  • São Bento
  • Santarém
  • União das freguesias de Casével e Vaqueiros
  • Silves
  • São Marcos da Serra
  • Tavira
  • Cachopo
  • Santa Catarina da Fonte do Bispo
  • Tomar
  • Olalhas
  • Sabacheira
  • União das freguesias de Além da Ribeira e Pedreira
  • União das freguesias de Casais e Alviobeira
  • União das freguesias de Serra e Junceira
  • Vale de Cambra
  • Arões
  • Junqueira
  • Valença
  • Boivão
  • Fontoura
  • União das freguesias de Gondomil e Safins
  • União das freguesias de São Julião e Silva
  • Viana do Castelo
  • Montaria
  • Viseu
  • Ribafeita
  • São Pedro de France
  • União das freguesias de Barreiros e Cepões

EUPorto: Biz Kimiz ve Sizin İçin Ne Yapıyoruz?

EUPorto, Portekiz Golden Visa yatırımcılarıyla güvene dayalı ilişkinin esas alındığı bir danışmanlık firmasıdır. Sadece Portekiz’deki kurumsal ve gayrimenkul alanında uzman hukuk firmalarının onayından geçen gayrimenkul fırsatlarını yatırımcılara sunar, yatırım ve Golden Vize başvurularını tek merkezden yürütür. Bu nedenle, yatırımcılarının hedef ve beklentilerine uyan en güvenli gayrimenkulleri ve yatırım fonlarını önerir. Yatırım seçeneklerini filtreleyerek yatırımcının menfaatini ön planda tutar.

Özetle EUPorto, Golden Visa piyasasındaki danışmanlık firmalarından farklı olarak yatırımcılarına bir emlakçı gibi piyasadaki tüm gayrimenkul projelerini portföyüne alıp listeler halinde sunmaz. Riskli gayrimenkul projelerine yönlendirmez, tam tersine yatırımcılarının yatırımlarını koruyan, Portekiz yasalarının izin verdiği doğru uygulamalarla tüm Golden Visa sürecini tek muhatap olarak yönetir.

EUPorto: Biz Kimiz ve Sizin İçin Ne Yapıyoruz?

Sadece Portekiz Golden Visa konusunda uzman EUPorto, doğuştan Portekizli-Türk olması sebebiyle lokal bilgi ve piyasa hakimiyetine sahiptir. Lizbon ve civarı, Porto ve Algarve bölgesinde en verimli ve güvenli gayrimenkul seçeneklerini sunar. Portekiz Altın Vize kapsamındaki tüm yatırım türleri ve kategorilerinde zengin bir portföye sahiptir. Minimum 280.000, 350.000, 400.000 ve 500.000 Euro tutarında getiri sağlayan gayrimenkul ve anapara korumalı/teminatlı Portekiz yatırım fonları sunar. Butik bir danışmanlık hizmetiyle yatırımcının hedefine yönelik en verimli ve güvenli seçenekler üzerinden yatırımcının tercih yapmasında destek olur. Golden Visa Portekiz oturum izni alma sürecinde operasyonel kapsamda A’dan Z’ye işlemleri koordine eder. Bilgi ve iletişim için web sitemizi ziyaret edebilir, Instagram ve Facebook’ta euportocom hesabını takip edebilirsiniz.

Bir cevap yazın

E-posta hesabınız yayımlanmayacak. Gerekli alanlar * ile işaretlenmişlerdir

Fill out this field
Fill out this field
Lütfen geçerli bir e-posta adresi girin.
You need to agree with the terms to proceed

Benzer İçerikler

Neden Portekiz'e Yatırım Yapmalı?

Portekiz’e Neden Yatırım Yapmalı?

Yatırımlarınızda Neden Portekiz Golden Visa‘yı Tercih Etmelisiniz? 1990-2019 yılları arasında gayrimenkul piyasasında yıllık büyüme oranı %3.7’dir.…

WordPress Uzmanı: Buğra Yazar

Detaylı Bilgi Alın.