Portekiz Golden Visa: 280.000 Euro Gayrimenkul Seçeneği Hakkında Aradığınız Her Şey

Önemli Not: Bu programa dâhil olmanın koşullarından biri gayrimenkul(ler) satın almaktı ancak 7 Ekim 2023 sonrası Portekiz Parlamentosunun aldığı karar sonrası sadece yatırım fonu alımıyla programa başvurmak mümkün.

Güncel yasaya göre Portekiz yatırım vatandaşlık kapsamında yapılacak Golden Visa yatırım fonu alımı toplam 500.000 Euro’dur. Bu toplam tutar çeşitli Portekiz yatırım fonu seçeneklerine dağıtılabilir. Yapılacak fon yatırımı Portekiz Golden Visa ile uyumlu olmalıdır; belirlenmiş kriterlere sahip olmalıdır. Ancak, yatırım fonunun belirlenmesinde bu koşul yeterli olmamalıdır. Yatırım yapmak ciddi bir iştir. Bu yüzden, Portekiz özelinde ve Portekiz yatırım fonu uzmanlarıyla birlikte değerlendirilmelidir.

Golden Vize Portekiz amaçlı alınacak Portekiz yatırım fonları güncel yasada doğrudan veya dolaylı gayrimenkul projelerine yatırım yapmamalıdır. Gayrimenkul fonları kapsam dışı bırakılmıştır. Portekiz Golden Visa uyumlu ‘açık’ fonlar yatırımcıya likidite sunar. ‘Kapalı’ fonlar ise dikkatlice seçilmelidir. Sadece golden visa amaçlı çıkarılmış fonlar olmamasına özen gösterilmelidir. Portekizlilerin ve golden visa dışı yatırımcıların da tercih ettiği bir fon olmasına dikkat edilmelidir. Temettü hedefleyen yatırımcılar fonun yatırım modellerini incelemeli ve Portekiz gerçekliğinde değerlendirmelidir. Bu konuda Portekiz yatırım fonu konusunda uzmanlaşmış bağımsız bir danışmanlık firmasından destek alınmalıdır.

Hepimizin bildiği gibi gayrimenkul yatırımı, tasarruf edilmiş olan belli bir tutarda parayı bir mülk almak sureti ile büyütmek ya da en azından değerini muhafaza edebilmek amacıyla yapılır.

Portekiz Golden Visa TC kökenli yatırımcılara minimum 280.000 Euro değerinde gayrimenkul satın alarak Portekiz’de oturum izni ve Portekiz vatandaşlığı elde etme imkânı veren bir yatırım programıdır. Portekiz Golden Visa başvurularında en ekonomik yani bütçe olarak en avantajlı olanı 280.000 Euro seçeneğidir.

Portekiz’de 280.000 Euro’luk Golden Visa yatırım seçeneği yalnızca düşük yoğunluklu bölgelerdeki renovasyon geçirecek mülklerden oluşur.  Bu bölgelerdeki kalkınmayı teşvik etmek için yatırım tutarı %20 düşürülmüştür. Bu nedenle, nüfus yoğunluğu düşük yerlerde rehabilitasyon onayı alınmış bir gayrimenkule yatırım yapmanız durumunda, 350.000 Euro yerine, %20 indirim uygulanacağından 280.000 Euro ödeme yaparsınız.

Portekiz’in Golden Visa Programı, Avrupa’da mevcut yatırımla oturum programları içerisinde TC vatandaşları açısından ‘yılda sadece 7 gün bulunma şartı’ nedeniyle en uygun oturum programıdır. Portekiz vatandaşlık yolunu açan Altın Vize programı gerek Türkiye’deki aile ve iş hayatınıza uyumluluğu, gerek 280.000 Euro ile indirimli yatırım ile 5 yıl içinde AB vatandaşlığı sunması açısından yatırımcıların en çok tercih ettiği seçenektir.

İndirimli 280.000 Euro tutarında ev alım seçeneği ile ilerleyebilmek için, gayrimenkulün şu kriterlere uygun olması gerekmektedir.

1. Gayrimenkulün nüfus yoğunluğu düşük bir lokasyonda bulunması,
2. Gayrimenkulün 30 yaşından büyük olması ve yenilenmeye ihtiyaç duyması,
3. Ya da kentsel dönüşüme girmiş bir araziden alınması gerekmektedir.

Portekiz Golden Visa için İndirimli Yatırım Seçenekleri

İnşaatı Tamamlanmış, Anahtar Teslim Konutlar

1. Portekiz’de nüfus yoğunluğu düşük bir lokasyondan anahtar teslim bir mülke yatırımı yapmayı seçerseniz yatırım miktarı beş yüz bin Euro’dan 400.000 Euro’ya düşmektedir.

Restorasyon Gerektiren Konutlar

2. Portekiz’de nüfus yoğunluğu düşük bir lokasyondan rehabilitasyon ve restorasyon gerektiren bir mülke yatırım yapmayı seçerseniz yatırım miktarı 280.000 Euro’ya düşmektedir.

280.000 Euro’luk gayrimenkul seçeneğinde yenileme bedeli fiyata dâhildir.

Portekiz Golden Visa’nın İndirimli Renovasyon Gayrimenkul Yatırımı Seçeneği

Portekiz’de bir lokasyonun gelişebilirlik seviyesi ile gayrimenkul değer artış hızı arasında bir korelasyon vardır. 280.000 Euro’luk gayrimenkul yatırımında Portekiz’de nelere dikkat etmelidir?

1. Portekiz’de lokasyon seçiminde extra dikkatli olunmalıdır,
2. Alınacak mülk kat mülkiyet tapulu (Free hold) olmalıdır. Co-ownership tapulu yatırım seçeneklerinden uzak durulmalıdır.
3. Verilen geri satın alma garantilerine (Buyback) kanıp hemen karar vermemelidir. Buyback ancak banka teminat mektubu veriliyorsa geçerli olacaktır. Piyasadaki tüm projelerde verilen sözler hep bir şarta bağlanmıştır. Verilen taahhütler her şey çok iyi giderse üzerine kurgulanmıştır.
4. Size önerilen projenin belediye (Câmara) tarafından onaylandığından emin olmalısınız. Avukatınız aracılığıyla proje onayı belediyeden teyit edilmelidir.
5. 280.000 Euro’luk yatırımcılara alım aşamasında bir avantaj sağlasa da daha dinamik yerlerdeki örneğin 350.000 Euro’luk yatırım seçenekleri uzun vadede daha iyi değer artış ve daha yüksek kira gelir potansiyeli sunacaktır.

Özetle: Portekiz’de alacağınız mülkün tapu yapısını araştırmak kendinizi ve yatırımınızı garanti altına almanın bir yoludur. 280.000 Euro kapsamında Co-ownership yani hisseli tapulu gayrimenkullerden uzak durulmalıdır. Portekiz’de alacağınız mülkün free hold yani kat mülkiyet tapulu olmasına çok dikkat edin.  280.000 kapsamında güvenilir ve verimli yatırım seçenekleri için EUPorto uzmanlarından görüş almak size ışık tutacaktır.

Portekiz Golden Visa yatırımı çok yönlü uluslararası bir mekanizmadır.  EUPorto’nun Portekiz Golden Vize ve gayrimenkul yatırımı alanında kendini geliştirmiş uzmanları hem portföy açısından hem de hukuki süreçler hakkında sizi doğru bilgilendireceklerdir. EUPorto 280.000 Euro kapsamında Golden Visa yatırım seçenekleri ile ilgili aklınıza takılan tüm soruların cevabını bulabileceğiniz adrestir.

280.000 Euro Portekiz Golden Visa Seçeneği

Portekiz Golden Visa’nın 280.000 Euro’luk seçeneği yalnızca düşük yoğunluklu bölgelerdeki renove edilmiş mülklerde mevcuttur. Bu alanlardaki yatırımları teşvik etmek için minimum 350.000 Euro olan yatırım değeri %20 azaltıldı. Bu nedenle, rehabilitasyon için belirlenmiş bir mülke yatırım yapmayı seçerseniz, 350.000 Euro yerine %20 indirim alarak 280.000 Euro ödersiniz.

Portekiz Golden Visa’nın indirimli 280K yatırım seçeneğinin temel amacı yatırımcıları dinamizmin az olduğu bölgelere çekmek ve bu bölgelerin gelişmesini sağlamaktır.

Portekiz’deki Düşük Yoğunluklu Bölgelerin Avantajları

Bu bölgelerde gerekli olan en düşük fon ile Golden Visa başvurunuzu yapabilirsiniz. Bu seçenekte Portekiz’de yaşayacağınız evi seçme şansınız da olacaktır.

• Uygun fiyatla konut seçenekleri
• Kültür açısından yüksek yaşam standartları
• Vergi ödemelerinde avantajlı konut satın alma olanağı
• Lokal piyasada uzun dönem kiraya verebilme imkânı
• Emeklilik hayatını Portekiz’de geçirmeyi planlayanlar daha düşük yaşam maliyetleri nedeniyle bu yerleri daha çok beğenebilirler.

Portekiz’deki Düşük Yoğunluklu Bölgelerin Dezavantajları

• Yatırım değer artışının zayıf kalması
• Lizbon, Porto ve Algarve bölgesine göre kira kazanç potansiyelinin düşük olması
• Satarken iç piyasada alıcı bulamama riski

Portekiz’de Düşük Yoğunluklu Alanlar Nerede?

Portekiz’de tüm Düşük Yoğunluklu bölgelerin listesini aşağıdaki haritada ve tabloda bulabilirsiniz.

Portekiz’in Düşük Yoğunluklu Yerleri:

1. Abrantes
2. Aguiar da Beira
3. Alandroal
4. Alcácer do Sol
5. Alcoutim
6. Alfândega da Fé
7. Alijó
8. Aljezur
9. Aljustrel
10. Almeida
11. Almodôvar
12. Alter de Chão
13. Alvaiázere
14. Alvito
15. Ansião
16. Arcos de Valdevez
17. Arganil
18. Armamar
19. Arouca
20. Arraiolos
21. Arronches
22. Avis
23. Baião
24. Barrancos
25. Bej
26. Belmonte
27. Borba
28. Boticas
29. Bragança
30. Cabeceiras de Basto
31. Campo Major
32. Carrazeda de Ansiães
33. Carregal do Sal
34. Castanheira de Pêra
35. Castelo Branco
36. Castela de Vide
37. Castro Daire
38. Castro Marim
39. Castro Verde
40. Celorico da Beira
41. Celorico de Basto
42. Chamusca
43. Chaves
44. Cinfães
45. Constância
46. Coruche
47. Covil
48. Crato
49. Cuba
50. Elvas
51. Estremoz
52. Évora
53. Fafe
54. Ferreira do Alentejo
55. Ferreira do Zêzere
56. Figueira de Castelo Rodrigo
57. Figueiró dos Vinhos
58. Fornos de Algodres
59. Freixo de Espada à Cinta
60. Fronteira
61. Fundão
62. Gavião
63. Góis
64. Gouveia
65. Grândola
66. Guarda
67. Idanha-a-Nova
68. Lamego
69. Lousã
70. Marção
71. Macedo de Cavaleiros
72. Mangualde
73. Manteigas
74. Marvão
75. Meda
76. Melgaço
77. Mértola
78. Mesão Frio
79. Miranda do Corvo
80. Miranda do Douro
81. Mirandela
82. Mogadouro
83. Moimenta da Beira
84. Monção
85. Monchique
86. Mondim de Basto
87. Monforte
88. Montalegre
89. Montemor-o-Novo
90. Mra
91. Mortágua
92. Moura
93. Mourão
94. Murça
95. Nelas
96. Nisa
97. Odemira
98. Oleiros
99. Oliveira de Frades
100. Oliveira o Hospital
101. Ourique
102. Pampilhosa da Serra
103. Paredes de Coura
104. Pedrógão Grande
105. Penacova
106. Penalva do Castelo
107. Penamacor
108. Penedono
109. Penela
110. Pedo da Régua
111. Pinhel
112. Ponte da Barca
113. Ponte de Sor
114. Portalegre
115. Portel
116. Póvoa de Lanhoso
117. Proença-a-Nova
118. Redondo
119. Reguengos de Monsaraz
120. Resende
121. Ribeira de Pena
122. Sabrosa
123. Sabugal
124. Santa Comba Dão
125. Santa Marta de Penaguião
126. Santiago de Cacem
127. São João da Pesqueira
128. São Pedro do Sul
129. Sardoal
130. Sátão
131. Seia
132. Sernancelha
133. Serpa
134. Sertã
135. Server do Vouga
136. Soure
137. Sousel
138. Tábua
139. Tabuaço
140. Tarouca
141. Terras de Bouro
142. Tondela
143. Torre de Moncorvo
144. Trancoso
145. Valpaços
146. Vendas Novas
147. Viana do Alentejo
148. Vidigueira
149. Vieira do Minho
150. Vila do Rei
151. Vila do Bispo
152. Vila Flor
153. Vila Nova da Barquinha
154. Vila Nova de Cerveira
155. Vila Nova de Foz Côa
156. Vila Nova de Paiva
157. Vila Nova de Poiares
158. Vila Pouca de Aguiar
159. Vila Real
160. Vila Velha de Ródão
161. Vila Verde
162. Vila Viçosa
163. Vimioso
164. Vinhais
165. Vouzela

Portekiz’in Düşük Yoğunluklu Mahalleri:

• Águeda
• União das freguesias de Belazaima do Chão, Castanheiro do Vouga e Agadão
• União das freguesias do Préstimo e Macieira de Alcoba
• Amarante
• Ansiães
• Candemil
• Gouveia (São Simão)
• Jazente
• Rebordelo
• Salvador do Monte
• União das freguesias de Aboadela, Sanche e Vázea
• União das freguesias de Bustelo, Carneiro e Carvalho de Rei
• União das freguesias de Olo e Carnadelo
• Vila Chã de Marão
• Amares
• Bouro (Santa Marta)
• Goães
• União das freguesias de Caldelas, Sequeiros e Paranhos
• União das freguesias de Vilela, Seramil e Paredes Secas
• Caminha
• Dem
• União das freguesias de Arga (Baixo, Cima, e São João)
• União das freguesias de Gondar e Orbacém
• Castelo de Paiva
• Real
• Condeixa-a-Nova
• Furadouro
• Guimarães
• União das freguesias de Arosa e Casteiões
• Loulé
• Alte
• Ameixial
• Salir
• União das freguesias de Querença, Tôr e Benafim
• Marco de Canaveses
• Várzea, Aliviada e Folhada
• Ourém
• Espite
• União das freguesias de Freixianda, Ribeira do Fárrio e Formigais
• União das freguesias de Matas e Cercal
• União das freguesias de Rio de Couros e Casal dos Bernados
• Pompal
• Abiul
• Ponte de Lima
• Anais
• Ardegão, Freixo e Mato
• Associacão de freguesias do Vale do Neiva
• Bárrio e Cepões
• Beiral do Lima
• Boalhosa
• Calde
• Cavernães
• Cota
• Cabaços e Fojo Lobal
• Cabração e Moreira do Lima
• Calheiros
• Estorãos
• Friastelas
• Gemieira
• Gondufe
• Labruja
• Labrujó, Rendufe, e Vilar do Monte
• Navió e Vitorino dos Piães
• Poiares
• Serdedelo
• Porto de Mós
• São Bento
• Santarém
• União das freguesias de Casével e Vaqueiros
• Silves
• São Marcos da Serra
• Tavira
• Cachopo
• Santa Catarina da Fonte do Bispo
• Tomar
• Olalhas
• Sabacheira
• União das freguesias de Além da Ribeira e Pedreira
• União das freguesias de Casais e Alviobeira
• União das freguesias de Serra e Junceira
• Vale de Cambra
• Arões
• Junqueira
• Valença
• Boivão
• Fontoura
• União das freguesias de Gondomil e Safins
• União das freguesias de São Julião e Silva
• Viana do Castelo
• Montaria
• Viseu
• Ribafeita
• São Pedro de France
• União das freguesias de Barreiros e Cepões

Portekiz Golden Visa uzmanı EUPorto olarak, sunduğumuz lokal yatırım fonları ve bağımsız danışmanlık hizmetimizle, yatırımcılarımızın hayallerini ve gelecekteki planlarını hayata geçirebilmeleri konusunda destek oluyoruz.

Portekiz Golden Visa sürecinde doğru fonların seçilmesi, oturma izni ve Portekiz vatandaşlığı işlemlerinin son derece ciddi sorumlulukla yönetilmesi gerektiğinin bilincindeyiz. Bu nedenle, EUPorto sadece Portekiz Golden Visa alanında aktiftir. Tüm Golden Visa sürecinde rehber edindiğimiz ilkelerimiz, bağımsızlık, lokal uzmanlık ve şeffaflık prensipleri üzerine kuruludur. İlkelerimiz, EUPorto isminin Portekiz Golden Visa alanında, sadece Portekiz lokalliğine odaklı olmasından kaynaklı Türkiye’de en çok tercih edilen marka olmasını sağlamıştır.

EUPorto’nun yenilikçi, sektöründe fark yaratan, Portekiz’in en lokal yatırım fırsatı seçeneklerini yatırımcılarının beklentilere göre günceller. Yatırımcılarının memnuniyeti en temel önceliğidir. 2017’den günümüze yatırım aracılığıyla 200’den fazla ailenin Portekiz Golden Visa başvurularını başarıyla tamamlamıştır.

Yatırımcılarına tercih ettikleri yatırım fonlarını, avantajları ve dezavantajlarıyla birlikte tanıtır.

İhtiyaç ve hedeflere göre belirlenen yatırım fonlarının risk yapısını bağımsız bir duruşla aktarır. Golden Visa yatırımcıları böylece değerlendirmeler doğrultusunda kendi seçimini bilinçli bir şekilde yapar.

Gerek Portekiz borsası fonu gerekse Portekiz kamu banka destekli Golden Visa ile uyumlu fon seçenekleri hakkında aklınıza takılan tüm sorular için deneyimli ekibimize ulaşabilir, Instagram ve Facebook’ta euportocom hesabını takip edebilirsiniz.