Portekiz’de 2022 Yılında Satılık Konut Fiyatlarında Düşüş mü yoksa Yükseliş mi Olacak?
Portekiz gayrimenkul piyasasında toparlanma 2014 yılında başladı ve o zamandan günümüze fiyatlar yükseliş trendinde. Konut fiyatları sırasıyla: 2015 yılında % 4,5, 2016 yılında % 4,8, 2017 yılında % 4,6, 2018 yılında % 6,1 ve 2019’da% 8,3 arttı.
2020’de Portekiz gayrimenkul piyasasında pandemi boyunca beklenen düşüş gerçekleşmedi ve tam tersine Portekiz’de ev fiyatları yüzde 5,9 arttı. Ortalama metrekare fiyatları 2.147 Euro’ya ulaştı. Portekiz’de 2020 yılında 191.000 adet ev satıldı. 26.6 mia Euro’luk bir satış hacmine ulaşıldı. Bu satışların çoğu Lizbon bölgesinde gerçekleşti, Lizbon’da (büyük Lizbon) satılan konut sayısı 66.000 adet olup, satış hacmi ise 12 mia Euro’dur.
Satılan toplam 191.000 evden, yabancılara yapılan satış adedi 35.000 olup, ağırlıklı olarak Fransızlar, İngilizler ve Brezilyalılardır. Portekiz’den ev alan yabancıların %35’i, çoğunluğu T2 olarak geçen 2+1 daire tipini tercih etmektedir. T1 yani 1+1’i tercih eden yabancıların oranı yüzde 29’dur.
Portekiz’de ortalama m2 fiyatlara baktığımızda 3.017 Euro ile Lizbon metropolitan en pahalı bölgesi olup, ardından m2 fiyatı ise 3.017 Euro ile Algarve gelmektedir. Kuzey Portekiz’de ortalama m2 fiyatları 2.368 Euro olup, Madeira adasında ise m2 fiyatları 1.678 Euro’dur.
2020’de ilçelere göre fiyat artışları şu şekilde olmuştur.
- Vila Real: % 16,7
- Viseu: %14,2
- Aveiro: % 14,1
- Porto: % 11,6
- Coimbra: % 11,3
- Braga: % 10,4
- Setúbal: % 10
- Madeira: % 7,8
- Faro: % 7,2
- Viana do Castelo: % 4,6
- Santarém: % 4,3
- Porto Santo Adası : % 4,2
- Lizbon : % 2,2 ( En büyük şehir olmasına rağmen 2020’de en az fiyat artışı Lizbon’da gerçekleşti.)
Görüldüğü gibi Portekiz gayrimenkul piyasası konut arzı sınırlı olduğu ve faiz oranlarının uygun almasından dolayı oldukça güçlü. Yaşanan pandemi Portekiz’in ekonomisini de olumsuz etkilemeye devam ediyor.
Yaşanan bu ekonomik durgunluktan dolayı Portekiz’de yerli yatırımcıların tasarruf yetenekleri azaldı. Bu da talebin sınırlı kalacağını ve Portekiz Golden Visa başvurusunda bulunmayı düşünen vatandaşlarımız için bir alım fırsatı anlamına gelmektedir. Portekiz’de bir ev almayı düşünüyorsanız, yaşanan bu durgunluk sizlere uygun fiyatlardan daire satın alma fırsatı da sunar.
Golden Visa kapsamında Portekiz’den konut almak isteyen vatandaşlarımız açısından 2021 fırsat bir yıl olarak görülüyor.
Portekiz’de 2022 yılında gayrimenkul fiyatlarında bir yükseliş yaşanırsa bunun talepten değil maliyet artışından kaynaklanacağı belirtilebilir. Bu artış ise enflasyon oranı kadar olabilecektir. Ancak talepte bir artış olmaması durumunda maliyet artışının fiyatlara yansıtılması zaman alabilecektir.
Portekiz ekonomisi, Banco de Portugal’a göre, 2020’de bir önceki yıla nazaran % 8,1 oranında daralma yaşadı. Yine Banco de Portugal’a göre 2021’de ekonominin % 3,9, 2022’de ise % 4,5 oranında büyümesi tahmin ediliyor.
Bu gerçeklerle 2022 Portekiz gayrimenkul piyasasına baktığımızda, pandemi ve ekonomi iyi yönetildiğinde, Portekiz pasaportunuzu alıncaya kadar geçecek süre olan 6 sene sonunda fiyat artış performansı, doğru lokasyondan ve doğru fiyattan alınması şartıyla bir çok ülkeye göre cazip olabilecektir. Türkiye’de yaşarken, birikimlerinizle size ve ailenize Avrupa pasaportu imkânı sunan Portekiz’de bir eve sahip olmanız her zaman yararınıza olacaktır.
2021’de Portekiz’de yatırımınıza en fazla getiriyi nereden elde edeceğinizi ve en iyi yatırım fırsatlarına nasıl ulaşabileceğinizi, yatırım yoluyla Avrupa vatandaşlığı uzmanı olan EUPorto’ya danışın, güvenle ilerleyin.
